1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "방축김정마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 5-6M 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호 1) 철근콘크리트조 및 일반철골조 판넬지붕 지하1층-1층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임. 기호 2) 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬, 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임. 기호 3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서,외벽: 판넬 마감 등,내벽: 판넬 마감 등,창호: 플라스틱 프레임의 창임.
2) 이용상태=기호 1) : 공장(사무실, 작업장, 창고, 물탱크실, 화장실 등)으로 이용중임. 기호 2) : 공장(창고, 기숙사, 연구실, 조리실 등)으로 이용중임. 기호 3) : 공장(폐수시설)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호 1) 건물에 위생 및 급배수시설, 소화전 등이 구비되어 있음. 기호 2) 건물에 위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하는 것으로 조사되어 평가목적 등을 고려하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2021.03.25
미상 [월]미상
있음
미상
(OO
미상
2020.05.12
미상 [월]미상
있음
미상
(OO
미상
2021.07.16
미상 [월]미상
있음
미상
(OO
미상
2020.07.20, 2020.07.23
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물 및 제시외 수목 포함.
기계기구 목록 중 2)~5) 응축기는 타인소유로 매각제외.
임차인 주식회사 디보션푸드로부터 시설비(필요비, 유익비) 등으로 금 889,087,265원의 채권을 위한 유치권 신고 있음.
목록1)~3)은 공부상 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지합병으로 현황 덕정리 20번지 단일필지 지상에 소재.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4번에 파이프조 천막지붕 창고 소재, 1번에 판넬조 판넬지붕 창고 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 4번은 일부 도로로 이용중이고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동여부는 전문 감전인의 평가가 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "방축김정마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
