1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 서측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티3 9층 909호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 국제금융센터·부산은행역 및 문현역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층 909호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 벽지 및 타일 마감,창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 2필지 일단으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 광대로에 접하며, 주차시설 되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 640-1번지 : 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)<건축법>, 상대보호구역(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2. 488-177번지 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하)<건축법>, 상대보호구역(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문현여자중학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 문현동 소재 "문현여자중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.3.24.등기)있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일
2020.2.19., 확정일자 2020.2.19.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-02에 82,790,000원 (53.76%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 17. 경매개시
결정
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