1) 위치 및 주위환경=기호(가) 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 기호(나) 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월5동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(가-나) 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호(가) 2016년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내, 제4층 제402호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 등임. 기호(나) 2017년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내, 제4층 제404호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=기호(가) 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. 기호(나) 도시형생활주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기호(가-나) 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가-나) 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=기호(가-나) 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-2) 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3-4) 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
402호 전부
2017.4.11
2017.4.11
2022.09.06
360,000,000원
있음
2017.4.11.~
한OO
건물 전부
2017.04.11.
2017.04.11.
360,000,000원
있음
2017.04.11.
매각물건명세 비고
서울보증보험주식회사:이 사건 신청채권자이며, 주택임차권자의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함한희숙:주택임차권 등기일은 2019.06.13.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2017.4.11.,
확정일 2017.04.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
목록 2. - 주민등록표등본과 같이 세대원 거주
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 360,000,000원, 전입일 2017.4.11.,
확정일 2017.04.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.23.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
