1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "향토농산물금산사업부"남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림, 소규모공장, 농촌주택 등이 혼재하여 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 세로의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>
6) 제시목록 외의 물건="건물개황도" 및 "사진용지"참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 부재(현재 운휴중)로 임대 내역은 미상임.
1) 건물의 구조=본 건물(기호2)은 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서외벽: H-beam 200-400mm, 샌드위치판넬마감 및 썬라이트 등 마감바닥: 엑폭시 코팅 마감 등창호: 샷시창호임. 기호(2-1) 건물: 일반철골구조 기타 지붕 단층 건물로서외벽: H-beam,150-300mm, 샌드위치판넬 마감 등바닥: 엑포시 코딩 마감 등내벽: 판넬잇기 마감 등기호(2-2) 건물: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서외벽: 샌드위치 판넬 마감 등바닥: 타일 등 마감창호: 샷시 창호임
2) 이용상태=기호2): 1,2층 공히 공장(건조실 등) 기호2-1): 냉장창고 및 냉동창고기호2-2): 사무실 및 기숙사로 이용중임.
3) 설비내역=기호2): 화물용엘리베이터)(1,500Kg)시설, 전기설비 등기호2-2): 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등
4) 부합물 및 종물="건물개황도" 및 "사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인을 만나지 못하여 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
102호
2019.08.14
있음
송OO
2019.03.11
있음
정OO
2021.07.08
없음
황OO
2019.08.16
3,000,000 [월]700,000
있음
2019.08.06.부터 2022.08.05.까지
(OO
2019.09.20
20,000,000 [월]1,000,000
있음
2019.09.20.부터 2021.09.20까지
매각물건명세 비고
황진규 : 위 물건명세서에 기재된 임대차 부분은 상가건물 임대차 현황이며 주택임대차에 관한 부분은 현황조사서에 전입일자가 2021. 02.16.자로만 기재되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 목록 매각 포함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인들 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진 및 구조도와 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 금산군 제원면 수당리 소재 "향토농산물금산사업부"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,088,429,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
2,392,363,420원
1,615,050,000원
50 %
2.5회
6개월
7건
1,409,541,203원
894,614,286원
89400 %
2.1회
12개월
11건
1,155,033,184원
733,257,273원
73300 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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