[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 역곡로324번길 56, <2022타경41742>
본 건은 경기도 부천시 역곡로324번길 56, 비동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 지OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.12.06 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 300,000,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 50,421,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 작동 소재 "까치울초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 내 2층 202호로서,외 벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건이 속한 토지의 서측 및 남동측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(까치울지구 지구단위계획구역), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>,상대보호구역(까치울초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <추가기재> 개발행위시 농지보전부담금 부과 대상농지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
2022.02.11
없음
정OO
2022.05.30
없음
이OO
비동 202호 1631㎡
2022.05.30
2022.11.11
2022.11.04
10,000,000 [월]700,000
없음
2022.05.24 ~ 2024.05.24
강OO
2층 202호 52.37㎡
2019.07.26
2019.07.15
249,000,000
있음
2019.07.19 ~
매각물건명세 비고
강혜옥 : 2021.08.25 주택임차권등기
신청채권자의 청구채권과 동일함(집행권원상)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2021.08.25 주택임차권(을구5번)
주택임차권자(승계인)가 임차보증금을 전액 배당받지 못한 경우 남은 채권금액은 매수인의 인수 대상임
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 작동 소재 "까치울초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2021.08.25 주택임차권(을구5번)
주택임차권자(승계인)가 임차보증금을 전액 배당받지 못한 경우 남은 채권금액은 매수인의 인수 대상임"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-15에 99,000,000원 (33.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.06 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
