1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 "대남초등학교" 남서측에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하고, 대중교통은 다소 불편하나 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 부정형의 토지로서, 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 도로로 진입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재하고 있으나, 대상물건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 경량철골조 경사지붕 3층 건물로서,외벽: 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등,내부: 도배벽지, 일부 타일 마감 등,창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=1층: 근린생활시설, 2-3층: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 사진용지와 같이 가추, 데크, 계단, 발코니 등이 부합되어 있음.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2023.02.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
강OO
미상
2020.07.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
손OO
미상
2022.01.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
미상
2022.01.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 발코니, 수목지지대, 수목 매각에 포함
-건물 1층은 근린생활시설, 2,3층은 단독주택이나, 현황에 의하면 펜션으로 운영되고 있음
-이동이 가능한 컨테이너 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 목록상 단독주택으로 기재되어 있으나 실상은 펜션으로 운영되고 있음.
- 목록2 부동산은 목록3 건물로 들어가는 진입로의 역할을 할 것으로 보이나 현상은 컨테이너와 쉼터(원두막), 폐건축물 자재 등이 쌓여 있어 진입도로의 역할을 하지 못하고 있으며, 현재 진출입은 인접한 이웃 택지(나대지 상태)를 통해 진출입을 하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-04-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.03.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
0건
0원
0원
0 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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