[남구 대연동 주택] 부산시 남구 대연동 231-22 경매투자문의 <2022타경3528> 부산시 주택 경매

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[부산시 남구 주택경매] 부산시 남구 대연동 231-22 <2022타경3528>

감정가 117,458,000원인 부산시 남구 대연동에 있는 주택 물건입니다.
7회 유찰되어 최저입찰가는 24,632,000원이군요.
감정가의 21% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 부산지방법원 부산동부지원 2022타경3528이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경3528 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산동부지원 5계 ☎ 780-1425
소 재 지	부산광역시 남구 대연동 231-22 지도 보기				부산지방법원 부산동부지원 5계 ☎ 780-1425
사건번호	2022 타경 3528	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	117,458,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2022.11.17
최저입찰가	(21%) 24,632,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.11.18
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.02.02
경매청구금	30,000,000원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	36.89㎡(11.16평)	토지면적	86.00㎡(26.02평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	대연동 231-22	대	86㎡ (26.02평)
건물	황령대로353번길 35-1	단층주택	36.89㎡ (11.16평)

진행	(입찰9일전)

2023-09-25 유찰

(100%) 117,458,000원

2023-10-30 유찰

(80%) 93,966,000원

2023-12-04 유찰

(64%) 75,173,000원

2024-01-08 유찰

(51%) 60,138,000원

2024-02-14 유찰

(41%) 48,110,000원

2024-03-18 유찰

(33%) 38,488,000원

2024-04-22 유찰

(26%) 30,790,000원

2024-05-27 진행

(21%) 24,632,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태= 남하향 완경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 동측으로 계단식 골목길에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역에 속함.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지 지상의 제시외건물은 외부관찰로 구조, 용재, 현황 등을 고려하여 볼때 부합물 및 종물로 보이며 이에 토지는 구애없이 평가하였음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호(가) : 시멘트 블록조 스레트지붕(현황:철재지붕) 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
※이해관계인의 부재로 내부마감재는 조사하지 못하였음.
2) 이용상태= 주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 본건 토지 지상에 별첨 사진용지, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물이 소재하며, 정확한 면적이 필요한 경우 현황 측량이 요함.
5) 공부와의 차이= 공부상 스레트지붕이나, 현황 철재지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 상황은 확인이 곤란하여 부득이 인근 탐문내용 및 외부관찰 사항 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 응찰시에는 이러한 점에 유의하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	1층 전부(36.89㎡)	2021.02.10		2023.02.03	70,000,000 [월]110,830	있음	2021.02.22.~ 현재
매각물건명세 비고		김순옥 : 권리신고 및 배당요구 신청일은 23년 2월 3일이며, 권리신고 및 배당요구 신청서에 첨부된 임대차계약서에 의하면 임대인은 한국토지주택공사임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 조적조 슬래브지붕 창고 등 포함 2. 공부상 스레트지붕이나, 현황은 철재지붕임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 남구 대연동 소재 "대남초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4207(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.04.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	148,989,000원	83,688,888원	56.08 %	4회
6개월	3건	321,976,533원	247,579,629원	76.95 %	2회
12개월	6건	256,283,375원	186,518,281원	72.66 %	1.5회