본 건은 부산시 기장군 장안읍 덕선리 602에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 우OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1995.08.14. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 139,360,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 36,533,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 소재 내덕동마을과 그 주변 일대에 위치하며 주변은 농촌마을과 인근의 농경 및 산림지대로서 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어있습니다.
2) 교통상황=-기호(1)-(3),(10) 본건 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽의 농촌지대이므로 전반적인 대중교통상황은 불편한 편입니다. -기호(4)-(9) 산 속의 임야로서 대중교통상황은 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=-기호(1) 부정형의 토지이며 분묘3기가 소재하고 있고, 동측 및 남측 경계 부근에 소량의 수 목이 식재되어 있습니다. -기호(2) 부정형의 토지로서 묵전 상태이며 소량의 수목이 식재되어 있습니다. -기호(3) 부정형의 토지로서 대부분 전으로 이용중이며 수목이 1주가 식재되어 있습니다. -기호(4)-(10) 대체로 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 소나무, 활엽수 등이 자생하는 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=-기호(1) 북측 2-3m내외 폭의 도로를 통해 출입 가능합니다. -기호(2) 남측으로 왕복2차선의 도로와 접합니다. -기호(3) 서측으로 2-3m내외 폭의 도로와 접합니다. -기호(4)-기호(10) 맹지 입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1) 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. -기호(2)(3) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 공원(2014-06-25)(저촉), 소로2류 (폭 8m-10m)(2014-06-25)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중. 기호(4)-(9) 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호(10) 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(3)토지 북측 일부에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.(인근 주민의 탐문에 의하면 본건소유주가 아닌 마을 주민이 사용하고 있는 창고라 하니 참고 바랍니다.)
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 가족 묘터로 사용 상태(분묘3개 있음, 분묘기지권 성립여지 있음)
2. 특별매각조건 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)
3. 기장군수의 사실조회 회보서에 의하면, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 소재 내덕동마을과 그 주변 일대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-22에 41,500,000원 (29.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 139,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,547,126원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1995.08.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
