분할 "분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청포마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시 외곽에 위치하여 제반 대중교통편은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) 토지는 부정형 완경사 토지로서, 자연림으로 이용중임. - 기호(2,9) 토지는 부정형 토지로 자체 지반 평탄한 일단의 주거용 건부지로 이용중임. - 기호(3,6,10) 토지는 부정형 완경사 토지로서 3필지 공히 도로로 이용중임. - 기호(4) 토지는 부정형의 자체지반 평탄하게 조성된 주거나지로 이용중임. -기호(7) 토지는 부정형의 자체지반 평탄하게 조성된 주거나지로 이용중임. - 기호(8) 토지는 부정형의 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 (1,8) 토지는 동측으로 세로(가)에 접함. - 기호(2,4,9)토지는 북측으로 세로(불)에 접함. - 기호(7) 토지는 지정도상 맹지이나, 기호 (4,9) 토지를 통해 진입가능함. - 기호(3,6,10) 토지는 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 (2) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (3) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (4) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (5) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (6) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (7) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 (8) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호 (9) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 (10) 토지는 계획관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=평가대상 토지 기호(1-3, 6-9)는 해당사항 없으며 기호(4)토지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=기호 (가) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 스톤코트 등 마감. - 내 벽 : 벽지 등 마감. - 바 닥 : 강화마루 등 마감. - 창 호 : 새시창호임.
2) 이용상태=- 기호 (가) 건물은 단독주택으로 이용중임. - 기호(㉠) 건물은 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호(가)건물은 제반 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=기호(4) 토지상에 제시외 종물이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(가)건물은 건축물관리대장상 지번은 "청곡리 735-16번지" 상이나, 실제 "청곡리 735-18번지"에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 목록[1] 을구 순위 6번 지상권설정등기(2004.10.08. 등기접수 제43134호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨.
- 목록[2] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨.
- 목록[7] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨
- 목록[8] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠] 및 제시외 수목[감정서상 51주] 매각 포함.
- 목록[5]은 건물은 공부상 지번 “청곡리 735-16번지”상이나, 현황 “청곡리 735-18번지”에 소재함.
- 목록[7] 토지는 지적도상 맹지이나, 목록[4,9] 토지를 통해 진입가능함.
- 토지의 지반을 위하여 설치된 석축의 틈새등에 식재된 영산홍 등은 토지에 포함하여 평가함.[감정서 참조]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청포마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록[1] 을구 순위 6번 지상권설정등기(2004.10.08. 등기접수 제43134호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨.
- 목록[2] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨.
- 목록[7] 을구 순위 1번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨
- 목록[8] 을구 순위 8번 지상권설정등기(2005.12.29. 등기접수 제59311호).에 대하여 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출됨."
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
