[보령시 남포면 토지/임야] 충청남도 보령시 남포면 월전리 679 경매문의 <2023타경15106> 충청남도 토지/임야 경매

최근본 물건

토지(전)
경주시 문무대왕면 용동리

차량
서구 오류동 1549-1

아파트
부산진구 백양산로 57,

근린상가
음성군 맹동면 대하로

토지(대지)
포천시 영북면 운천리

토지(임야)
하동군 고전면 범아리

토지(전)
제주시 애월읍 광령리

다세대(빌라)
마포구 독막로32길 17,

중장비
전라북도 군산시 해칠길

아파트
연제구 고분로235번길 55,





[충청남도 보령시 토지/임야경매] 충청남도 보령시 남포면 월전리 <2023타경15106>

이 물건의 사건번호는 2023타경15106 (대전지방법원 홍성지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 22일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				대전지방법원 홍성지원 2계 ☎ 041-632-5700
소 재 지	충청남도 보령시 남포면 월전리 679 지도 보기				대전지방법원 홍성지원 2계 ☎ 041-632-5700
사건번호	2023 타경 15106	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	2,426,388,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2023.01.10
최저입찰가	(34%) 832,251,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.01.11
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.04.03
경매청구금	615,807,880원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	7,835.00㎡(2,370.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	월전리 679	전	222㎡ (67.16평)
	월전리 684-6	임야	128㎡ (38.72평)
	월전리 684-7	임야	300㎡ (90.75평)
	월전리 684-8	임야	400㎡ (121.00평)
	월전리 684-9	임야	463㎡ (140.06평)
	월전리 684-13	임야	115㎡ (34.79평)
	월전리 684-14	임야	50㎡ (15.13평)
	월전리 684-15	임야	29㎡ (8.77평)
	월전리 684-16	임야	10㎡ (3.03평)
	월전리 679-1	전	3798㎡ (1,148.90평)
	월전리 684-2	임야	650㎡ (196.63평)
	월전리 684-10	임야	650㎡ (196.63평)
	월전리 684-11	임야	500㎡ (151.25평)
	월전리 684-12	임야	520㎡ (157.30평)
제시외건물	월전리 684-2	공사중단	128.84 ㎡(38.97평) 제외
	월전리 684-10	공사중단	128.84 ㎡(38.97평) 제외
	월전리 684-11	공사중단	99.26 ㎡(30.03평) 제외
	월전리 684-12	공사중단	100.72 ㎡(30.47평) 제외

진행	(입찰22일전)

2023-09-26 유찰

(100%) 2,426,388,000원

2023-11-07 유찰

(70%) 1,698,472,000원

2023-12-12 유찰

(49%) 1,188,930,000원

2024-01-16 변경

(34%) 832,251,000원

2024-02-20 변경

(34%) 832,251,000원

2024-06-11 진행

(34%) 832,251,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장야영장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 해안산간지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서 "묵전" 상태임.
일련번호(2,3,7-9) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임.
일련번호(4) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, "이행지" 상태임.
일련번호(5) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
일련번호(6) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
일련번호(10) : 북측 하향 완경사지이나, 토목공사로 인해 자체지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "묵전" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 2-3m의 도로인 일련번호(2,3,7-9)와 접함.
일련번호(6) : 동측으로 노폭 약 2-3m의 도로인 일련번호(2,3,7-9)와 접함.
일련번호(10) : 북서측으로 노폭 약 2-3m의 도로인 일련번호(2,3,7-9)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(10) : 보전관리지역(2020-05-28),가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>일련번호(2)-(9) : 보전관리지역(2020-05-28),가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건=일련번호(5) : 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(2,3,7-9) : 공부상 지목은 "임야"이나, "도로"로 이용중임.
일련번호(4) : 공부상 지목은 "임야"이나, 건축신고를 필하고 착공신고된 이행지 상태임.
일련번호(5),(6) : 공부상 지목은 "임야"이나, "토지임야" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(㉠~㉣, 공사중단됨) 매각제외 - 목록 11~14번 토지위에 공사중단 된 철근콘크리트조 건물이 4개 소재하며 법정지상권 성립여부는 불분명함 - 소유자 이호륜은 중도신용협동조합과 근저당권 설정계약 당시 지상(장)물에 대한 권리 포기 및 양도확인서를 제출하였음 - 목록 1,10번 토지 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,5번 토지는 공부상 "맹지"이나 인접필지를 통해 통행가능하며 목록 4,6,10, 11~14번 토지는 도로로 이용중인 토지에 접함 - 목록 1번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "묵전"으로 평탄화 작업을 함 - 목록 2,3,7,8,9번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임 - 목록 4번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "이행지"임 - 목록 5,6번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "평탄화된 토지임야" 상태임 - 목록 10번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "묵전" 상태임 - 목록 11~14번 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "이행지"임(제시외 건물 소재) - 입구에 유치권 행사중이라는 플랜카드가 걸려 있으며 유치권 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
일단의 펜션단지 부지로서 현황은 평탄작업 중 공사중단된 상황임, 공사자재가 쌓여 있음. 입구에는 유치권행사중이라는 프랭카드가 걸려있음 1번부동산은 현황은 평탄작업중 공사중단된 대지로 공사자재가 쌓여있음 2번부동산은 현황 출입도로임 3번부동산은 현황 비포장도로이고, 입구는 현황도로 좌측으로 도로로 아닌 것으로 보여짐 4~5번부동산은 현황은 평탄작업 공사중 공사중단되었고, 5번부동산위에는 소나무여러그루가 소재함 6번부동산 현황은 평탄작업 공사중 공사중단 상태이고, 3면은 경계를 위하여 콘크리트 옹벽공사를 하였음 7~8번부동산 현황은 도로옆 수로예정지로 폐자재가 쌓여있고, 옹벽과 경계를 이루고 있음 9번부동산 현황 도로임 10부동산 현황은 평탄작업중 공사중단된 대지로 지적경계를 따라 땅을 파서 높게 쌓아놓았음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 남포면 월전리 소재 "용두해수욕장야영장" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(615,807,880원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경15113(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	303,470,724원	160,638,557원	52.81 %	2.1회
6개월	7건	303,470,724원	160,638,557원	52.81 %	2.1회
12개월	14건	409,708,497원	311,048,493원	76.04 %	2.1회