경상북도 경주시 서면 아화리 116-1에 있는 공장
대구지방법원 경주지원 2022타경13663이고요
감정가격은 4,808,450,640원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,356,141,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경주시 서면 아화리 소재 "경주서면농공단지" 내에 위치하며, 부근일대는중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 2필 일단지 사다리형에 가까운 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 인접 도로상태 남서측 왕복2차선 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호1) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한 (400)), 농공단지, 산업시설구역. 기호2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 상대보호구역, 농공단지, 산업시설 구역. 5) 제시목록외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 6) 공부와의 차이 --
3) 건물의 구조 및 현상=가) 철골조 판넬 및 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, -기존부분 벽체 : 하단부 조적, 상단부 판넬 및 칼라시트 마감. 바닥 : 콘크리트위 하드너 등. 창호 : 샷시창. 이용상황 : 공장, 창고 등. -증축부분 벽체 : 기존벽체를 이용한 구조이며 전후면 판넬 및 칼라쉬트 마감. 바닥 : 콘크리트위 하드너. 창호 : 샷시창. 이용상황 : 공장, 창고 등. 나) 철골조 및 시멘트벽돌조 판넬위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 벽체 : 드라이비트, 몰탈위페인트. 내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위페인트 등. 바닥 : 타일, 장판지 등. 창호 : 샷시창. 이용상황 : 기숙사 및 식당 등. 다) 철골조 판넬위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트, 몰탈위페인트. 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인트. 바닥 : 장판지, 타일 등. 창호 : 샷시창. 이용상황 : 사무실 및 기숙사 등.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 직물제작을 위한 기계기구 및 부대설비 등으로서 현상 및 관리상태 보통시됨. (일부 기계기구는 소재불명임)
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지 지상에 이동 용이한 다수동의 컨테이너가 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함
2.기계기구 목록 중 감정평가서 일련번호 27번 수전설비를 제외한 다른 기계기구는 별도로 처분되어, 이 사건 매각제외(감정평가액은 수전설비에 대한 것 만임)
3.목록1,2 토지는 일단의 공업용 부지로, 일괄하여 평가함
4.본건 지상에 이동 용이한 다수의 컨테이너가 소재하고 있으며, 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산목록 1번 지상에 제시외건물이 소재함.(사진 참조)
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 서면 아화리 소재 "경주서면농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 아스팔트 슁글지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
