[구로구 천왕동 오피스텔] 서울시 구로구 오리로 1149, 제8층 경매문의 <2022타경117962> 서울시 오피스텔 경매

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[서울시 구로구 오피스텔경매] 서울시 구로구 오리로 1149, <2022타경117962>

서울시 구로구 오리로 1149,에 위치한 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 22.13㎡(6.69평)입니다. 토지면적은 7.25㎡(2.19평)입니다.
사건번호는 2022타경117962이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 118,000,000원입니다. 7회 유찰되어 최저입찰가는 24,746,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경117962 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 9계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 구로구 오리로 1149, 제8층 제805호 (천왕동, 랑데르) 지도 보기				서울남부지방법원 9계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2022 타경 117962	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	118,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2022.10.28
최저입찰가	(21%) 24,746,000원	채 무 자	오OOO	개시결정일	2022.11.07
입찰보증금	원	소 유 자	오OOO	배당종기일	2023.02.13
경매청구금	137,825,341원	경매방법		유찰횟수	7회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	22.13㎡(6.69평)	토지면적	7.25㎡(2.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	오리로 1149	1486.7 분의 7.25	7.25㎡ (2.19평)
건물	오리로 1149	제8층 제805호 (천왕동, 랑데르) 철근콘크리트구조	22.13㎡ (6.69평)

진행	(입찰30일전)

2023-10-04 유찰

(100%) 118,000,000원

2023-11-08 유찰

(80%) 94,400,000원

2023-12-13 유찰

(64%) 75,520,000원

2024-01-11 유찰

(51%) 60,416,000원

2024-02-15 유찰

(41%) 48,333,000원

2024-03-21 유찰

(33%) 38,666,000원

2024-04-25 유찰

(26%) 30,933,000원

2024-06-05 진행

(21%) 24,746,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "오남중학교"남동측 인근에 위치하는 랑데르 제8층 제805호로서 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "천왕역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건 내 제8층 제805호로서외벽 : 돌붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=본건은 오피스텔(후첨 건축물현황도 참조)임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=광대로와 남측 및 동측으로 각각 접하고, 로폭 약 8미터 내외의 도로와 서측으로 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2007-12-20)(접합), 도로(접합), 도시철도(2013-11-14)(저촉) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	본건전부	2021.03.22	2021.03.02	2022.10.28	124,900,000	있음	2021.03.19~2023.03.19
김OO	805호(전입세대열람내역)	2021.03.22(전입세대열람내역)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김혜지의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 구로구 천왕동 소재 "오남중학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	237,500,000원	157,344,513원	66.24 %	3.3회
6개월	9건	240,555,556원	155,540,789원	64.58 %	3.2회
12개월	16건	210,375,000원	150,103,882원	71.43 %	2.8회