감정가는 3,554,865,450원입니다만 최저입찰가는 853,523,000원(24%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 경기도 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 (2동)
▷ 유 형 : 주택
▷ 사건번호 : 2022 타경 68703
▷ 집행법원 : 수원지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=-
2) 교통상황=-
3) 형태 및 이용상태=-
4) 인접 도로상태=--
5) 토지이용계획 및 제한상태=-
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=-
2) 이용상태=-
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록23.
2018.01.12
있음
류OO
목록26.
2018.07.16
있음
문OO
목록25.
2018.07.25
있음
손OO
목록20.
2018.07.11
있음
이OO
목록21.
2020.06.17
있음
장OO
목록27.
2019.03.11
있음
좌OO
목록27.
2020.01.06
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록 1,10,11,17,19 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 27, 22, 23, 25, 20.주택이 각 소재하고 있음.
목록 3, 14, 15토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 21 주택이 소재하고 있음.
목록 2,,4,,5토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 주택 1동이 소재하고 있음.(법정지상권 성립여지 있음)
목록 12,13,18 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 26주택이 소재하고 있음.
목록 6,8,9 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 진입로로 이용되고 있음
목록 7 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 이면 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨
공부상 표시와 현황 불일치와 관련하여, 현황상 목록 20주택은 목록 19토지 지상에 소재하고, 목록 21 주택은 목록 3, 14, 15토지 지상에 소재하고, 목록 27 주택은 목록 1 토지 지상에 각 소재하고 있은 것을 추정됨..
일괄매각
목록 1,10,11,17,19 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 27, 22, 23, 25, 20.주택이 각 소재하고 있음.
목록 3, 14, 15토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 21 주택이 소재하고 있음.
목록 2,,4,,5토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 주택 1동이 소재하고 있음.(법정지상권 성립여지 있음)
목록 12,13,18 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 26주택이 소재하고 있음.
목록 6,8,9 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 진입로로 이용되고 있음
목록 7 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 이면 도로로 이용되고 있는 것으로 추정됨
공부상 표시와 현황 불일치와 관련하여, 현황상 목록 20주택은 목록 19토지 지상에 소재하고, 목록 21 주택은 목록 3, 14, 15토지 지상에 소재하고, 목록 27 주택은 목록 1 토지 지상에 각 소재하고 있은 것을 추정됨..
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,10,11,16,17,19 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 27,22,23,24,25,20 주택이 각 소재하고 있음.
- 목록 3,14,15 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 21 주택이 소재하고 있음.
- 목록 2,4,5 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 주택 1동이 소재하고 있음(도로명 주소: 향남읍 서봉로 38번길 76-15).
- 목록 12,13,18 토지는 등기부상 표시와 같이 건물의 대지로 이용되고 있고, 그 지상에 목록 26 주택이 소재하고 있음.
- 목록 6,8,9 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 진입로로 이용되고 있음.
- 목록 7 토지는 등기부상 표시와 같이 전원주택 이면 도로로 이용되고 있는것으로 추정됨.
- 공부상 표시와 현황 불일치와 관련하여, 현황상 목록 20 주택은 목록 19 토지 지상에 소재하고, 목록 21 주택은 목록 3,14,15 토지 지상에 소재하고, 목록 27 주택은 목록 1 토지 지상에 각 소재하고 있는것을 추정됨.
- 각 토지와의 사이에 경계가 불명확하므로 실사와 측량을 통한 현장 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 위치합니다
※ 물건 키워드 :
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
