1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 지곡면 산성리 소재 "산성2리마을회관" 남동측 인근(일련번호 1, 3) 및 서측 근거리(일련번호 4)에 각각 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어있는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 완경사로서, 기준시점 현재 "전"으로 이용중임. 일련번호 4) : 세장형 평지로서, 기준시점 현재 "답"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 남측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호 3) : 지적도상 맹지임. 일련번호 4) : 동측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 농림지역(2021-06-10), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2) : 목조 스레트지붕 1층 건으로서,외벽 : 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 2) : 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호 2) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2012.07.02
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2 현황 조적보강 및 지붕공사가 되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 공부와 같이 대지로 이용되고 있음
- 목록2는 공부와 같이 농가주택임
- 목록3은 공부와 같이 전으로 이용되고 있고(인삼포가 설치되어 있음), 맹지임
- 목록4는 공부와 같이 답으로 이용되고 있고, 포장된 소로변에 위치하고 있어 차량 출입이 가능함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 지곡면 산성리 소재 "산성2리마을회관" 남동측 인근(일련번호 1, 3) 및 서측 근거리(일련번호 4)에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 8. 17. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
325,235,600원
313,888,885원
96.31 %
0.5회
6개월
5건
316,325,660원
293,197,554원
92.72 %
0.6회
12개월
9건
267,500,589원
246,060,629원
92.13 %
0.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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