1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 소재 안포마을 북측 인근에 위치하고,부근은 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=서측 인근 지방도변에 시내버스승강장이 위치하나, 시외곽지역에 위치하는 등일반적인 교통상황은 보통이하임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 지상에 잡목 등이 자생중인 자연림상태임.
4) 인접 도로상태=지적상 맹지상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지의 용도지역은 자연환경보전지역이고, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 소하천구역(안포1천)<소하천정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현황 자연림상태로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 본건 및 인접지 경계지점에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하며, 일부 지상에는 암반이 노출되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 화양면 안포리 안포마을 인근에 위치한 임야이며 주변은 해안주변 농경지로 형성되어 있고 마을주변 야산으로 접근성이 좋음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 여수시 화양면 안포리 소재 안포마을 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스승강장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-30에 28,100,000원 (19.54%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 143,835,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,235,185원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 20. 근저당권
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