[영등포구 당산로49길 근린시설] 서울시 영등포구 당산로49길 25 경매컨설팅 <2022타경110985> 서울시 근린시설 경매

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[서울시 영등포구 근린시설경매] 서울시 영등포구 당산로49길 25 <2022타경110985>

오늘은 서울시 영등포구 당산로49길 25에 있는 근린시설,상가 물건을 포스팅합니다.
2022타경110985 부동산강제경매사건이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 7,825,326,960원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 4,006,568,000원입니다.
건물면적은 1,529.78㎡(462.76평)입니다. 토지면적은 336.90㎡(101.91평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경110985 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 6계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 영등포구 당산로49길 25 지도 보기				서울남부지방법원 6계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2022 타경 110985	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	7,825,326,960원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2022.07.06
최저입찰가	(51%) 4,006,568,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2022.07.07
입찰보증금	원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2023.01.06
경매청구금	60,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,529.78㎡(462.76평)	토지면적	336.90㎡(101.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	당산동6가 347-1	대	336.9㎡ (101.91평)
건물	당산로49길 25	1층	195.03㎡ (59.00평)
	당산로49길 25	2층	177.03㎡ (53.55평)
	당산로49길 25	3층	177.03㎡ (53.55평)
	당산로49길 25	4층	177.03㎡ (53.55평)
	당산로49길 25	5층	177.03㎡ (53.55평)
	당산로49길 25	6층	177.03㎡ (53.55평)
	당산로49길 25	7층	158.33㎡ (47.89평)
	당산로49길 25	8층	124.67㎡ (37.71평)
	당산로49길 25	9층	95.78㎡ (28.97평)
	당산로49길 25	옥탑	24.02㎡ (7.27평)
제시외건물	당산로49길 25	복도	46.8 ㎡(14.16평) 포함

진행	(입찰4일전)

2023-10-05 유찰

(100%) 7,825,326,960원

2023-11-09 유찰

(80%) 6,260,262,000원

2023-12-14 유찰

(64%) 5,008,210,000원

2024-01-18 낙찰

(51%) 4,006,568,000원

┗━> 낙찰가 4,867,880,000원 (62.21%)

2024-03-04 미납

2024-05-02 진행

(51%) 4,006,568,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 영등포구 당산동6가 소재 지하철 2호선, 9호선 "당산역" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 단독주택, 공동주택, 오피스텔, 상업용건물, 공원, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 9호선 "당산역"이 소재하며 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 현황 상업기타임.
4) 인접 도로상태=로폭 약 8미터 내외의 도로와 북동측으로 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변)
6) 제시목록 외의 물건=지적및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=본건 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물로서,외벽은 돌붙임 등 마감내벽은 페인트, 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호임.
2) 이용상태=1층 : 주차장, 관리실1, 화장실12층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도13층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도14층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도15층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도16층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도17층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 10개호, 복도18층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 7개호, 복도19층 : 공부상 근린생활시설이며 현황 주거용 4개호, 복도1옥탑 : 계단실1 등 3) 설비내역=위생설비 갖추었으며, 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이=본건 기호 (2) 건물 2층 - 9층은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 주거용 71개호실로 구분되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 기호(2) 건물은 위반건축물표기 되어있으니 경매 취득시 참고하시기 바람.
- 도시경관과-14941(08.7.29)호에 의거 위반건축물 표기 (판넬/새시 사무실 28.83㎡).
- 건축과-19529(2013.8.9.)호에 의거 위반건축물 표기(내역 : 근린생활시설용도를 주거용도로 총 71호실로 무단용도변경, 지상2층-지상7층까지 각10호실씩 총60호실 구획하여 주거용사용 및 지상8층 7호실 및 지상9층 4호실로 구획하여 주거사용)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고OO	303호 전부	2022.08.02.	2022.08.01.	2022.08.15	90,000,000	없음	2020.01.07.~
권OO	605호 전부	2019.05.27.	2019.05.22.	2022.07.31	95,000,000	있음	2019.05.15.~
김OO	708호 전부	2019.07.02.	2014.08.11.	2022.09.29	20,000,000 [월]300,000	있음	2014.08.04.~
김OO	미상	2021년 10월 25일(전입세대열람내역)	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	706호 전부	2020.02.20.	2020.02.20.	2022.12.29	95,000,000	있음	2020.02.18.~
김OO	205호 전부	2020.09.23.	2020.09.23.	2022.07.19	90,000,000	있음	2020.09.05.~
김OO	704호 전부	2020.12.30.	2020.12.18.	2022.10.05	95,000,000	있음	2020.12.24.~
김OO	903호 전부	2020.08.11.	2020.08.13.	2022.12.12	98,000,000	있음	2020.08.08.~
김OO	307호 전부	2021.08.30.	2021.08.30.	2022.08.05	30,000,000 [월]200,000	없음	2021.08.28.~
김OO	미상	2019년 7월 2일	미상		미상 [월]미상	있음	미상
김OO	203호 전부	2021.01.21.	2021.01.21.	2022.12.23	60,000,000 [월]200,000	있음	2021.01.20.~
김OO	206호 전부	2021.09.24.	2021.09.24.	2022.09.29	50,000,000 [월]180,000	없음	2021.09.24.~
김OO	408호	2019.11.27.	2019.11.27.	2023.09.07	55,000,000	있음	2019.11.17.~
김OO	209호 전부	2021.03.30.	2021.03.30.	2023.01.26	55,000,000	있음	2021.03.30.~
김OO	802호 전부	2019.09.30.	2019.09.30.	2022.07.20	90,000,000	있음	2019.09.30.~
김OO	406호 전부	2008.11.20.	2016.11.17.	2022.08.17	90,000,000	있음	2008.11.20.~
김OO	507호 전부	2017.01.19.	2017.05.04.	2022.09.20	70,000,000	있음	2016.12.31.~
김OO	807호	2020.01.02.	2020.01.02.	2022.09.27	육천만원	있음	2020.01.01.~
김OO	602호 전부	2020.08.07.	2020.08.07.	2022.10.12	95,000,000	있음	2020.07.25.~
김OO	404호 전부	2020.06.02.	2020.07.24.	2022.07.25	90,000,000	있음	2020.07.24.~
김OO	미상	2021년 10월 28일(전입세대열람내역)	미상		미상 [월]미상	없음	미상
류OO	603호 전부	2018.01.19.	2018.01.19.	2022.08.25	90,000,000	있음	2018.01.16.~
민OO	710호 전부	2020.10.19.	2020.10.19.	2022.08.18	55,000,000	있음	2020.09.25.~
박OO	일부(9층 중 20㎡)	2017.09.26.	2021.12.15.	2022.07.18	98,000,000	있음	2019.10.31.~2021.10.30.
박OO	801호 전부	2020.05.15.	2020.05.18.	2022.08.24	90,000,000	있음	2020.05.15.~
박OO	미상	2020년 3월 30일(전입세대열람내역)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
박OO	902호 전부	2020.03.30.	2020.03.30.	2022.12.13	98,000,000	있음	2020.03.30.~
박OO	501호 전부	2012.03.09.	2012.03.09.	2022.09.15	60,000,000	있음	2012.03.03.~
박OO	309호 전부	2020.06.02.	2020.06.02.	2022.10.06	70,000,000	있음	2020.06.01.~
백OO	402호 전부	2020.02.21.	2020.02.21.	2022.09.07	90,000,000	있음	2020.02.21.~
백OO	604호 전부	2017.01.24.	2017.01.24.	2022.12.21	95,000,000	있음	2017.01.15.~
손OO	606호	2018.01.30.	2018.02.06.	2023.07.26	70,000,000 [월]100,000	있음	2018.01.27.~2022.01.26.
송OO	204호 전부	2018.08.16.	2018.08.16.	2022.09.05	80,000,000	있음	2018.08.09.~
송OO	310호 전부	2019.02.01.	2019.02.07.	2022.08.30	50,000,000	있음	2019.02.13.~
신OO	505호 전부	2019.02.25.	2019.02.25.	2022.10.05	90,000,000	있음	2019.02.25.~
심OO	807호 전부	2020.01.02.	2020.01.02.	2022.09.27	60,000,000	있음	2020.01.01.~
심OO	901호 전부	2020.02.28.	2020.02.28.	2022.08.25	95,000,000	있음	2020.02.29.~
안OO	403호 전부	2019.07.22.	2019.07.22.	2022.08.17	50,000,000 [월]250,000	있음	2019.07.21.~
양OO	410호 전부	2018.12.07.	2018.12.07.	2022.09.07	20,000,000 [월]300,000	있음	2018.12.07.~
오OO	208호 전부	2021.05.17.	2021.04.15.	2022.07.25	55,000,000	없음	2021.04.17.~
오OO	608호 전부	2020.01.14.	2020.01.14.	2023.01.06	50,000,000 [월]100,000	있음	2020.01.11.~
오OO	607호 전부	2022.07.06.	2022.07.06.	2023.01.04	20,000,000 [월]250,000	없음	2021.09.25.~
오OO	302호	2020.01.28.	2020.01.28.	2022.08.11	90,000,000	있음	2020.01.28.~
유OO	407호	2020.02.05.	2020.02.05.	2022.07.06	60,000,000	있음	2020.02.05.~
유OO	509호 전부	2020.10.14.	2022.09.29.	2022.09.29	60,000,000	있음	2020.09.18.~
윤OO	709호 전부	2019.11.04.	2019.11.04.	2022.10.05	55,000,000	있음	2019.11.03.~
이OO	201호 전부	2020.01.15.		2022.09.16	60,000,000 [월]200,000	있음	2020.01.13.~
이OO	806호 전부	2021.08.06.	2022.07.22.	2022.07.22	30,000,000 [월]200,000	없음	2021.07.10.
이OO	508호 전부	2020.07.10.	2020.07.10.	2022.09.23	70,000,000	있음	2020.07.10.~
이OO	601호 전부	2019.12.27.	2019.12.27.	2022.09.22	95,000,000	있음	2019.12.27.
이OO	405호 전부	2020.03.02.	2020.03.02.	2022.10.06	95,000,000	있음	2020.02.22.~
이OO	306호 전부	2016.02.12.	2016.03.14.	2022.07.28	80,000,000	있음	2016.02.28.~
임OO	803호 전부	2018.12.10.	2018.12.10.	2022.10.05	90,000,000	있음	2018.12.08.~
임OO	미상	2020년 5월 15일(전입세대열람내역)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
임OO	308호 전부		2021.10.01.	2022.10.06	20,000,000 [월]250,000		2021.10.01.~
임OO	510호 전부	2021.12.02.	2021.12.02.	2022.08.24	50,000,000	없음	2021.12.01.~
장OO	502호 전부	2018.12.18.	2018.12.18.	2022.11.30	95,000,000	있음	2018.12.05.~
전OO	503호 전부	2021.04.26.	2021.04.26.	2022.12.21	90,000,000	없음	2021.04.26.~
정OO	504호 전부	2019.11.25.	2019.10.21.	2022.11.09	85,000,000	있음	2019.11.23.~
정OO	301호 전부	2018.12.18.	2018.12.18.	2022.08.17	90,000,000	있음	2018.12.18.~
조OO	305호 전부	2020.09.21.	2020.09.11.	2022.09.23	85,000,000	있음	2020.09.19.~
주OO	805호(18.0000㎡)	2016.11.17	미상		5,000,000 [월]450,000	있음	2016/10/31~2017/09/30
진OO	202호 전부	2016.11.28.	2021.11.01.	2022.11.01	85,000,000	있음	2016.10.31.~
차OO	703호 전부	2017.09.05.	2017.09.05.	2022.07.20	50,000,000 [월]300,000	있음	2017.09.01~
최OO	701호(전입세대열람내역)	2019년 4월 1일(전입세대열람내역)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
최OO	805호 전부	2020.08.26.	2020.08.27.	2022.08.30	55,000,000	있음	2020.08.21.~
최OO	409호 전부	2011.10.20.	2011.10.20.	2022.10.05	20,000,000 [월]300,000	있음	2011.10.18.~
표OO	610호 전부	2019.12.19.	2019.12.19.	2022.09.26	55,000,000	있음	2019.12.14.~
한OO	401호 전부	2021.06.17.	2021.06.17.	2022.10.05	90,000,000	없음	2021.06.17.~
홍OO	전부(705호)	2017.09.12.	2017.09.13.	2022.07.15	30,000,000 [월]420,000	있음	2017.09.11.~
고OO	702호 전부	2016.10.13.	2016.10.19.	2022.07.19	90,000,000	있음	2016.10.01.~
강OO	804호(전입세대열람내역)	2009년 1월 30일(전입세대열람내역)	미상		미상 [월]미상	있음	미상
강OO	304호 전부	2022.07.13	2022.07.13.	2022.07.20	90,000,000	없음	2020.08.31.~
매각물건명세 비고		박준희 : 전입일자는 자녀 박종민의 전입일자임 오혜린 : 신청채권자이며, 배당요구일은 2022타경113625호 경매신청일임 유소영 : 신청채권자임 이명희 : 배당요구금액 : 54,000,000원 이혜지 : 보증금 8천만원 중 1천만원은 2018. 02. 03.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 07. 14.임 표희진 : 배당요구금액 : 53,198,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2019.12.11., 확정일자 2019.10.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 본건 기호(2) 건물 2층~9층은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 주거요 71개호실로 구분되어 있음 본건 기호(2) 건물의 일반건축물대장 상 도시경관과-14941 및 건축과-19529호에 의거 위반건축물 표기 일괄매각 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물은 9층 건물로, 1층은 주차장과 관리실이 있고, 2층부터 9층까지는 원룸 형태의 주거시설로 되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 영등포구 당산동6가 소재 지하철 2호선, 9호선 "당산역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 화장실1.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 278,000,000원, 전입일자 2019.12.11., 확정일자 2019.10.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 73명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-18에 4,867,880,000원 (62.21%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4271(중복),2022타경113625(중복),2022타경115126(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2021.04.19. 근저당권 목록2 : 2021.04.19. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	644,750,000원	461,739,722원	71.58 %	2.3회
6개월	10건	468,100,000원	342,331,889원	73.08 %	2.7회
12개월	14건	855,258,771원	744,665,635원	87.02 %	2.5회