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[서울시 구로구 아파트경매] 서울시 구로구 고척로 5, <2022타경119111>
서울남부지방법원 경매6계 2022 타경 119111

이 물건의 사건번호는 2022타경119111 (서울남부지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경119111 아파트경매
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입 찰 일   (입찰 37일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 6계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 구로구 고척로 5, 제15층 제1501호 (오류동, 루체비스타)       지도 보기
사건번호 2022 타경 119111 물건번호 물건용도 아파트
감정평가액 274,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.11.11
최저입찰가 (64%) 175,360,000원 

채 무 자

임OOO 개시결정일 2022.11.15

입찰보증금

원  소 유 자 임OOO 배당종기일 2023.02.15
경매청구금 589,856,299원  경매방법 유찰횟수 7회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 28.81㎡(8.72평) 토지면적 4.93㎡(1.49평)
법원경매 2022타경119111 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
고척로 5 333 분의 4.9284 4.9284㎡ (1.49평)
건물
고척로 5 제15층 제1501호 (오류동, 루체비스타) 철근콘크리트구조 28.81㎡ (8.72평)
 진행   (입찰37일전)  
 2023-10-05 유찰 (100%) 274,000,000원 
 2023-11-09 유찰 (80%) 219,200,000원 
 2023-12-14 유찰 (64%) 175,360,000원 
 2024-01-18 유찰 (51%) 140,288,000원 
 2024-02-22 유찰 (41%) 112,230,000원 
 2024-03-28 변경 (33%) 89,784,000원 
 2024-06-12 유찰 (100%) 274,000,000원 
 2024-07-17 유찰 (80%) 219,200,000원 
 2024-08-28 진행 (64%) 175,360,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역"에서 북서측으로 직선거리약 300m지점에 위치함. 본건 인근은 오피스텔, 도시형 생활주택 등의 주거시설과 편의점,숙박시설, 음식점 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철 1호선 "오류동역"으로부터 약 300m거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로와 접함.
3) 건물의 구조=일련번호(가),(나) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 중 제13층제1303호외로서,(사용승인일 : 2020.03.20.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제15층 제1501호 : 공부상 도시형 생활주택임.
일련번호(나) 제13층 제1303호 : 공부상 도시형 생활주택임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급탕·급배수설비, 난방설비(도시가스보일러), 냉방설비(시스템에어컨), 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차장설비(기계식주차장) 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 등고평탄한지대의 사다리형 토지로서,도시형생활주택 용도의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 20m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(2015-10-01)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호(2) : 도시지역,일반상업지역,도로(2015-10-01)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
오OO 1501호 전부 2020.04.28. 2020.04.13. 285,000,000
있음 2020.04.28.
오OO 1501호 전부 2020.04.28. 2020.04.13. 2023.01.06 285,000,000
있음 2020.04.28.~2022.04.27.
매각물건명세 비고  오서현의 승계인 주택도시보증공사 : 임차인 오서현의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-28입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역"에서 북서측입니다. 직선거리 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 86건 273,739,535원 223,996,300원 81.68 % 4.9회
6개월 116건 267,755,017원 214,992,327원 80.15 % 5.2회
12개월 169건 260,725,550원 202,001,114원 77.69 % 5회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(10건)    
입찰일
2024-08-13
  아파트
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제10층 제1002호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 29.98㎡(9.07평)  토지: 5.13㎡(1.55평)
사건번호 : 2023타경100749 
감정가 278,000,000원 
(6회,64%) 최저가 177,920,000 
입찰일
2024-08-13
  아파트
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제9층 제902호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 29.98㎡(9.07평)  토지: 5.13㎡(1.55평)
사건번호 : 2023타경100749 
감정가 276,000,000원 
(6회,64%) 최저가 176,640,000 
입찰일
2024-08-14
  아파트
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제14층 제1402호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 29.98㎡(9.07평)  토지: 5.13㎡(1.55평)
사건번호 : 2023타경113851 
감정가 290,000,000원 
(3회,51%) 최저가 148,480,000 
입찰일
2024-08-20
  아파트
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제11층 제1103호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 29.98㎡(9.07평)  토지: 5.13㎡(1.55평)
사건번호 : 2023타경109821 
감정가 292,000,000원 
(2회,80%) 최저가 233,600,000 
입찰일
2024-08-20
  아파트
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제11층 제1101호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 28.81㎡(8.72평)  토지: 4.93㎡(1.49평)
사건번호 : 2023타경109821 
감정가 280,000,000원 
(2회,80%) 최저가 224,000,000 
입찰일
2024-08-20
  아파트
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제8층 제804호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 29.98㎡(9.07평)  토지: 5.13㎡(1.55평)
사건번호 : 2023타경109821 
감정가 283,000,000원 
(2회,80%) 최저가 226,400,000 
입찰일
2024-08-22
  아파트
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제14층 제1401호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 28.81㎡(8.72평)  토지: 4.93㎡(1.49평)
사건번호 : 2022타경119494 
감정가 274,000,000원 
(9회,51%) 최저가 140,288,000 
입찰일
2024-08-28
  아파트
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제13층 제1303호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 29.98㎡(9.07평)  토지: 5.13㎡(1.55평)
사건번호 : 2022타경119111 
감정가 285,000,000원 
(7회,64%) 최저가 182,400,000 
입찰일
2024-08-28
  아파트
 서울특별시 구로구 고척로 5, 제10층 제1003호 (오류동, 루체비스타)
<서울특별시 구로구 오류동 6-63>
         건물: 29.98㎡(9.07평)  토지: 5.13㎡(1.55평)
사건번호 : 2023타경115628 
감정가 282,000,000원 
(3회,51%) 최저가 144,384,000 
입찰일
2024-09-10
  아파트
 서울특별시 구로구 서해안로 2283, 제1층 제103호 (오류동, 양지쉐르빌아파트)
<서울특별시 구로구 오류동 193-17>
         건물: 53.70㎡(16.24평)  토지: 33.48㎡(10.13평)
사건번호 : 2023타경115833 
감정가 354,000,000원 
(1회,80%) 최저가 283,200,000 
 2023타경119111  아파트경매
[구로구 오류동 아파트] 서울시 구로구 고척로 5, 제15층 경매상담 <2022타경119111> 서울시 아파트 경매
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