1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 중 제6층 제602호로서(사용승인일:2018.07.23), 외벽 : 타일 붙임 및 일부 페인팅등, 내벽 : - 등, 창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 전체적으로 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측과 북측으로 약4미터 및 약2미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장상 본건(제602호)은 위반건축물로 등재되어있음 (주택과-25628(2019.10.10)호에 의거 위반건축물 표기(602호 무단증축(적발일자:2019.09. 17)).
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2019.02.25., 확정일자 2019.01.07.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소유자의 자녀 이강민의 진술에 의하면 주민등록전입신고 없이 본인이 일시 거주하고 있다고 함
- 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 주택임차권자 윤자영이 등기되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2019.02.25., 확정일자 2019.01.07.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.25. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
