언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 29,400,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 7,707,000원입니다.
사건번호는 2023타경732이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 염리동동 소재 지하철 2호선 "이대역" 북서측 인근에 위치하며,주위는 쇼핑몰, 업무용빌딩, 상업용빌딩, 근린상가, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 "이대역" 등이소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 13층 건 내 제3층 제3129호,제3층 제3130호로서(사용승인일: 2007.08.03),외벽: 복합판넬 및 인조석 붙임 마감 등,내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등,창호: 커튼월, 칼라샤시 창호 등.
4) 이용상태=본건 공부상 용도는 "판매시설(시장)"임. 기호(가), 기호(나) 각: 공부상 용도는 "판매시설(시장)"이나, 현황 "카페및 스터디룸" 이용을 위한 시설물 등이 설치된 상태로 임시 사용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지시설, 화재경보설비, 엘리베이터설비, 에스컬레이터설비, 방송설비, 중앙공급식 냉난방설비(10층-13층) 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형형 토지로서, 판매시설, 공동주택, 업무시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대상황은 미상임이며 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.감정평가서에 의하면 공부상 용도는 '판매시설(시장)'이나, 현황 '카페및스터디룸' 이용을 위한 시설물 등이 설치된 상태로 임시 사용중이라함.
3.2023.8.21.자 현황조사에 의하면 3층 전체가 오픈되어 있는 상태이고 구분소유 목적물의 경계 특정을 위한 바닥 표지 및 건물번호표지가 없는 상태이고 집합건축물대장에 건축물현황도(3층 평명도)가 포함되어 발급되고 있으며, 도면상으로는 본건을 특정할 수는 있어 보이나 정확한 것은 측량 등에 의하여 확인하여야 한다고 함
4. 감정서 및 현황조사서에의하면 공부상 도면으로 매각대상물건의 위치 및 경계가 특정가능하여, 그 경계표지표의 원상복구가 용이하므로 본건 목적물이 특정된 것으로 보고 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
현지출장하여 예스에이피엠관리단 김00 과장의 설명을 참고하여 재조사함
○ 1항[집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항의 건물에 해당하는지 여부 및 구분소유의 목적물로서의 경계요건을 갖추고 있는지 여부]에 대하여
- 관리단 직원에 의하면, 신축분양 당시에는 상가건물의 구분건물소유를 위한 요건을 갖추고 있었으나 2012년 미용업체가 입점하면서 경계가 없어졌고 현재 커피숍이 입점하였으나 영업은 하고 있지 않다고 함.
- 3층 전체가 오픈되어 있는 상태이고 구분소유 목적물의 경계 특정을 위한 바닥 표지 및 건물번호표지가 없음.
○ 2항[집합건물대장상 현황도면이 존재하는지 여부 및 그 도면에 기하여 목적물의 특정이 가능한지 여부]에 대하여
- 집합건축물대장에 건축물현황도(3층 평면도)가 포함되어 발급되고 있으며, 도면상으로는 본건을 특정할 수는 있어 보이나 정확한 것은 측량 등에 의하여 확인될 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 염리동동 소재 지하철 2호선 "이대역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 중앙공급식.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.9.11. 근저당
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