1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 3호선 "미남역" 남측 인근에 위치하는 "제트원타워"제5층 제505호로서, 주변은 아파트, 업무시설, 다세대주택, 단독주택, 도로변 각종 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도3,4호선 "미남역"이 소재하여 대중교통 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 14층 건물 내 5층 505호로서(사용승인일:2015.05.06.),* 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 샤시창호 구조임.
4) 이용상태=이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였으므로 참고하시기 바랍니다.
5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로로 이용중 임.
7) 인접 도로상태등=차량 접근 가능하며, 본건의 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이제한지역(78m이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
전부
2020.03.23.
2020.03.17.
55,000,000
있음
2020.03.23.~
매각물건명세 비고
장창익 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기[2022.06.13.등기, 임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2020.03.23. 확정일자 2020.03.17.)있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 3호선 "미남역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기[2022.06.13.등기, 임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2020.03.23. 확정일자 2020.03.17.)있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 29. 근저당권
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