[서울시 용산구 다세대/빌라경매] 서울시 용산구 두텁바위로 108-21, <2023타경50669>
▶ 위치 : 서울특별시 용산구 두텁바위로 108-21, 2층
▶ 유형 : 다세대/빌라
▶ 사건번호 : 2023 타경 50669
▶ 집행법원 : 서울서부지방법원 경매6계
감정가는 369,000,000원입니다. 최저입찰가는 236,160,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 "후암초등학교" 남측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,단독주택,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서,제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=벽돌조 평 슬래브지붕 3층건 내 2층호로서외벽:돌붙임마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:알미늄샷시창호임.
4) 이용상태=1996.01.12일자로 사용승인되고,방2,거실,화장실,주방 등으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비,도시가스에의한 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 자체지반 평탄한 3필지 일단의 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 각각 세로변의 포장도로에 2면이 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<용산구 후암동 400-8소재>도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(12m이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울후암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <용산구 후암동 400-13소재>도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(12m이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울후암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <용산구 후암동 400-14소재>도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(12m이하), 도로(접합) 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울후암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
지OO
2층
2010.02.23
있음
한OO
2층 전부
2010.02.23.
2010.02.17.
2023.04.20
75,000,000
있음
2010.02.26.부터 2012.02.25.까지 이후 묵시적 갱신
매각물건명세 비고
한국토지주택공사(서울지역본부) : 임대차계약당사자는 한국토지주택공사이고, 입주자는 지준호임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 지준호를, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 1. 12.자 임차인 지준호으로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
출입문 옆에 `3층`이라고 볼펜으로 기재된 부분(지층을 1층으로 시작해서)은 임차인과 통화에 의하면 택배직원이 편의상 기재해 둔 것이라고 진술
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 용산구 후암동 소재 "후암초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 271,900,000원 (73.69%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 369,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,911,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.23. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
