1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "광주오포 롯데캐슬아파트 단지" 서측 인근에 위치하고 있는 다세대주택(동광헤리츠 제101동 제4층 제401호)로서 부근은 연립 및 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건 중 401호(4층)로서 외벽 : 치장석재붙임 마감 내벽 : 벽지, 일부타일 등 마감 창호 : 샷시창호 구조임.
4) 이용상태= 다새대주택으로 이용중임. (방3, 욕실2, 거실 및 주방, 발코니, 현관)
5) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 개별난방설비, 승강기설비, 출입문보안개폐설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등= 본건 다세대주택 단지 남동측으로 2차선 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2017.11.30.
2017.10.26.
170,000,000
있음
2017.11.30.
윤OO
2020.04.20
있음
매각물건명세 비고
김용훈 : 1.임차인 김용훈의 임대차보증금에 대해 대위변제자인 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자로서 대위 행사함
2.우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매각시 전액 변제받지 못하여도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 확약서가 2024.3.22.제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 주택임차권등기
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 능평동 소재 "광주오포 롯데캐슬아파트 단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 개별난방. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 주택임차권등기"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.16.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
