1) 위치 및 주위환경= 번호 1) 본건은 고흥군 점암면 대룡리 소재 "대춘마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌주택과 농경지 및 야산 등으로 형성된 순수농경지대이고 환경은 보통입니다. 번호 2) 본건은 고흥군 점암면 성기리 소재 "한산마을"에 위치하며, 주위는 농촌주택과 농경지 및 야산 등으로 형성된 순수농경지대이고 환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 번호 1) 본건까지 소형차량 진입 가능시 되나 상당히 불편시 되며, 농어촌버스 정류장은 북동측 인근 지방도로에 위치하여 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 번호 2) 본건까지 차량 진입은 가능하며, 농어촌버스 정류장은 남서측 근거리 포장도로에 위치하여 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 번호 1) 부정형의 동향 완경사지로, 하단부 일부에 제시외건물("창고") 및 집단 식재된 "배롱나무" 등 수목이 있으며, 여타 부분은 잡풀이 무성한 "묵전" 상태입니다. 번호 2) 부정형의 평탄한 토지이고, 주택부지로 이용합니다.
4) 인접 도로상태= 번호 1) 지적도상 맹지이나, 북측 인접필지들을 이용하는 폭 2-3m 관습도로와 접합니다. 번호 2) 남측으로 포장도로(마을 진입도로)와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 번호 1) 계획관리지역. 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용)). 번호 2) 계획관리지역. 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴)), 준보전산지.
6) 제시목록 외의 물건= ㄱ) 철파이프 및 목조 함석지붕 단층, 창고, 약 80㎡ (번호 1 하단부 소재) ㄴ) 브럭조 함석지붕(ㄱ 벽체 이용), 보이러실, 약 2.6㎡ (번호 1 하단부 소재)
7) 공부와의 차이= --
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 번호 1)에 물탱크가 소재하나 이동 및 철거 가능으로 판단되어 평가하지 않았습니다. 나. 번호 2)는 북측 인접지에 소재하는 건물의 침범 여부가 모호한 상태로, 정확한 현황을 확인하기 위해서는 측량이 필요합니다.
1) 건물의 구조= 경량철골조 판넬지붕 단층(사용승인 : 2020.07.15)으로, 외벽 : 아연도금 샌드위치판넬 내벽 : 편백나무판 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 복층유리 이중창호 새시.
2) 이용상태= 주택.
3) 설비내역= 위생·급배수·급탕설비, 유류온수보일러 난방설비 시설되었음.
4) 부합물 및 종물= ㄷ) 판넬조 판넬지붕(3의 벽체 이용), 다용도실, 약 5.1㎡
5) 공부와의 차이= --
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 고흥군 점암면 대룡리 용두마을 남측에 위치한 전으로 주변은 마을주변 농경지로 형성되어 있으며 일부에 배롱나무 식재되어 있음. 2,3항은 고흥군 점암면 성기리 한산마을에 위치한 주택으로 주변은 주거지 및 농경지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
번호 1) 고흥군 점암면 대룡리 소재 "대춘마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
34,793,530원
27,470,999원
79.41 %
2회
6개월
26건
43,324,715원
35,036,588원
81.4 %
1.7회
12개월
58건
30,795,647원
26,758,285원
86.67 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[고흥군 점암면 토지/전] 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 589-1 경매상담 <2022타경4653> 전라남도 토지/전 경매
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