본 건은 서울시 구로구 고척로1길 17, 제6층에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 홍OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.11.16. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 235,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 188,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=기호 (가) : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 기호 (나) : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호 (가) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "오류동역(지하철 1호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임. 기호 (나) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=기호 (가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브) 지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 제6층 제602호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (나):철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기호 (가) : 오피스텔("후첨 건물개황도" 참조)로 이용중임. 기호 (나) : 다세대주택("후첨 건물개황도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=기호 (가) : 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 기호 (나) : 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 (가) : 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 기호 (나) : 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 (가) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 (나) : 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (가) -기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호 (3) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 (나) -기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=기호 (가) : 없음. 기호 (나) : 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 (가) : 임대관계 미상임. 기호 (나) : 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
602호 전부
2020.08.28 (신현준)
2020.07.21
2023.04.13
217,000,000
있음
2020.08.28~ 2022.08.27
신OO
602호 전부
2020.08.28
2020.07.21
217,000,000
있음
2020.08.28~
김OO
602호
2022.12.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
신현준 : 주택임차권 등기일은 2022.09.14.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신현준의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 신현준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2.의 건물명칭이 `로즈빌`로 표시되어 있음(별첨 사진 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 (가) : 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
