1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터"에서 북동측으로 직선거리 약 130m, "가산디지털단지역"에서 남동측으로 직선거리 약 800m 지점에 위치함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북서측 직선거리 약 800m 지점에 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 소재하고, 북서측 직선거리 약 80m 지점에 "남부순환로"를 따라 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2017.10.11.) 외벽 : 석재 타일붙임 등 마감, 내벽 : 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제2층 제201호 : 공부상 사무소(근린생활시설)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의거하였는바, 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 승강기설비, 주차설비(필로티구조 등), 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지를 일단으로 하는 세장형 토지로서 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1), (2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2023-05-04)(가산 지구단위계획구역 및 계획)임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
중OO
201호 전부
2020.04.01
2020.02.26
2023.05.09
195,000,000 [월]없음
있음
2020.03.31~ 2022.03.30
매각물건명세 비고
중국인 강리령 (JIANG LILING) : 이 사건 신청채권자 겸 임차인(2023.07.27. 주택임차권 등기)으로 권리신고 및 배당요구일은
경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 195,000,000원, 전입일자 2020.04.01, 확정일자 2020.02.26)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터"에서 북동측입니다. 직선거리 약 130m, "가산디지털단지역"에서 남동측입니다. 직선거리 약 800m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 195,000,000원, 전입일자 2020.04.01, 확정일자 2020.02.26)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
