[광주시 동구 근린시설경매] 광주시 동구 문화전당로35번길 16-6 <2023타경63681>
광주시 동구 문화전당로35번길 16-6 에 있는 근린시설,상가
광주지방법원 2023타경63681이고요
감정가격은 3,929,340,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 1,408,275,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 광산동 소재 문화전당역 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 건물 등이 혼재한 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대중교통편인 시내버스 승강장 및 지하철역이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=2필지 일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 주위로 포장된 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법). ■ 일련번호 2) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호 가) 철근콘크리트조 및 벽돌구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 치장 마감 등. 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=공부상 기호 가) 지하1층 : 창고, 1층 : 일반음식점, 2·3층 : 유흥주점, 4층 : 사무실 임.
3) 설비내역=기호 가) 일반적인 급·위생설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
3층
2011.04.27.
45,000,000 [월]2,750,000
있음
2010.10.20.~2012.10.19.
서OO
4층 전부
20220517
2023.05.23
5,000,000 [월]500,000
없음
2022.07.15.~2023.07.14.
송OO
1층전부
2020.11.02
20,000,000 [월]월5,500,000
있음
2020.11.02~현재
김OO
2층
2008.12.22.
10,000,000 [월]1,000,000
있음
2008.09.20.~2010.09.19.
매각물건명세 비고
송정환 : 임대차기간, 보증금등은 상가건물임대차현황서에 의함.
부동산 재현황 조사보고서(23.10.26.자)에 의하면 송정환, 김경희는 오래전에 이사를 했고, 소유자가 반환할 임대차보증금도 없다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
지하실 부분은 출입구가 폐쇄된 상태로 현황 파악을 할 수 없어 공부상 면적을 기준하여 감정평가하였으니 반드시 입찰시 확인 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 동구 광산동 소재 문화전당역 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,929,340,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 25.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
