언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 하동군 고전면 신월리에 소재한 토지/대지 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 진주지원(2023타경31876)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 8,500,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 2,786,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 고전면 신월리, 냉정마을회관 북측에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 농가주택` 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 농촌마을 내 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=인접지를 통하여 어렵사리 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통 이하인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1, 2가 일단으로 형성되어 있는 부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하나 주위지세는 서측으로 하향 완경사진 농가주택 등 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약2 m 내외의 콘크리트포장 출입로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 지적 및 건물개황도` 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 건물(기호ㄱ-ㅁ)이 소재하고 있어 구조, 규모, 시공상태, 이용상황 등을 고려하여 별도로 평가하였으며 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=기호2는 지목이 `전"이나 현황은 농가수택 및 농업생산시설[농업용 창고 등] 부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2010.10.11
불분명
장OO
2010.10.11
불분명
매각물건명세 비고
김맹철 : 공유자임
장귀열 : 공유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각임. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)모두 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-목록2. 공부상"전"이나 현황"농가주택"부지로 이용중임
-목록2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 별첨 고전면 사실조회회신 참조.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 고전면 신월리, 냉정마을회관 북측에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 농가주택` 농경지 및 임야 등입니다. 형성되어 있는 농촌마을 내 주택지대로 주위환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-25에 4,352,000원 (51.20%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.27.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
458,441,313원
342,905,000원
74.67 %
2.8회
6개월
5건
412,093,610원
289,924,000원
70.15 %
3.2회
12개월
10건
297,433,595원
183,126,060원
61.62 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[하동군 고전면 토지/대지] 경상남도 하동군 고전면 신월리 1039 경매대행 <2023타경31876> 경상남도 토지/대지 경매
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