1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "동명대학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 부두관련시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대체로 남서하향 완경사지대 내 평탄하게 택지 조성한 가장형의 토지로서, 본건 남서측 경계면은 높이 약 3-4미터의 축대로 조성되어 있으며, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조인 제시외 건물 컨테이너 2개동과 벽체 이용 판넬조 가림벽 등이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 2015-10-21) - 외 벽: 드라이비트 및 스톤코트 등 마감,- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 새시창 구조입니다.
2) 이용상태=- 1층: 승강기 및 계단실로 이용중입니다. - 2층: 근린생활시설로 이용중입니다. - 3,4층: 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 건물 3층 및 4층에 제시외 건물[㉠,㉡,㉢,㉣]이 소재하며, 그 구조·규모·위치 및 이용상황 등으로 보아 주택의 일부(부합물 및 종물)로 판단되며, 그 가액을 "토지건물 감정평가명세표"에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 본건 건물의 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
조사목적물 2층
미상
미상
미상 [월]미상
미상
전OO
조사목적물 2층
2019.03.26
미상
1,000,000 [월]100,000
없음
2019.02.01.~2021.01.31.
매각물건명세 비고
강남고속유한회사(대표자 : 이종찬) : 건물 2층을 채무자겸 소유자 법인으로부터 무상으로 점유하여 업무처리를 하고 있으나 채무자겸소유자의 법인과 강남고속유한회사와의 건물 점유관련 권리관계는 잘 모른다는 강남고속유한회사 직원의 진술이 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
본건 토지에 주식회사 세라고속관광이라고 적힌 관광버스 십수대가 주차되어 있었음(현황조사서 참조).
본건 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조인 제시외 건물 컨테이너 2개동과 벽체 이용 판넬조 가림벽 등이 소재하나, 구조·규모·이용상황 등으로 보아 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 1층에 제시외 콘테이너 2개 등을 엮은 가설건축물이 설치되어 있고 창고용도로 사용하는 것으로 보여짐.
- 조사목적물 부지에 주식회사 세라고속관광이라고 적힌 관광버스 십수대가 주차되어 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-04-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "동명대학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2 2018.07.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
