2022타경57976
대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로 감정가 6,771,668,790원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 2,322,683,000원으로
대전지방법원 서산지원 경매5계 전화 :☎ 041-660-0695에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남4리다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전ㆍ답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3,5,7): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "상업용" 건부지로 이용중임. 기호(9): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "도로(진입로)"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3): 기호(9)를 통하여 진ㆍ출입이 가능함. 기호(5): 본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하며, 기호(9)를 통해서도 진ㆍ출입이 가능함. 기호(7): 본건 북서측, 서측 및 남서측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 기호(9): 본건이 노폭 약 3M 내외의 비포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,9): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임. 기호(5,7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(1,3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 이는 합법적으로 건축허가를 득한 후 현황 "상업용" 건부지로 사용하고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(2,4): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지 마감 및 일부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕(기와) 지하1층/지상3층 건물로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지 마감 및 일부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시 창호 등으로 시공되었음. 기호(8): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕(기와) 지상 3층 건물로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지 마감 및 일부 인테리어 마감 등,창 호: 샷시 창호 등으로 시공되었음.
2) 이용상태=기호(2,4,6): 숙박시설 및 제1종근린생활시설(소매점, 여관) 등으로 이용중임. 기호(8): 숙박시설(여관) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2,4,6,8): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있으나 작동여부는 불분명함.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
677.0000제곱미터
2017.05.30
50,000,000
없음
2017.06.01.~2018.05.31.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 등 포함
-목록(1)(3) 현황 상업용 건부지로 이용중임
-목록(9) 현황 도로(진입로)로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 고남면 고남리에 있는 솔빛리조트 부지와 부속 건물로 남쪽에 옷점항과 고남4리 다목적회관이 있고, 주위는 태양광 시설, 답, 갯벌과 항구 등이 있어 바다 조망이 가능하고, 갯벌 체험장이 있음
○ 목록 1
- 본건의 공부상 지목은 임야이나, 위 지상에 [목록 2] 지하 1층 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설 건물이 있음
- 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 30여 그루가 있음
- 일부 족구장 부지로 이용되고 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- [목록 1] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(D동)
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서에 전입 세대주와 임차인이 존재하지 아니하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 3
- 본건의 공부상 지목은 임이나, 위 지상에 [목록 4] 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설 건물이 있음
- [제시 외] 데크가 설치되어 있으며, 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 20여 그루가 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 4
- [목록 3] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(C동)
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서에 전입 세대주와 임차인이 존재하지 아니하므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 5
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 6] 지하 1층, 지상 3층 숙박시설, 제1종 근린생활시설 건물이 있음
- 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 20여 그루가 있음
- [제시 외] 비닐하우스 1동, 데크가 설치되어 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 6
- [목록 5] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 숙박시설 및 제1종 근린생활시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(A동)
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람내역에 전입 세대주가 없고, 상가건물임대차 현황서에 한정○이 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 7
- 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 8] 지상 3층 숙박시설 건물이 있음
- 소나무와 수종 및 수령 미상의 정원수 30여 그루가 있음
- [제시 외] 수영장(물놀이시설)이 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 8
- [목록 7] 지상에 공부상 「철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 3층 숙박시설」이나, 현재는 사용하지 않고 있어 폐쇄된 상태로 보임(B동)
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 열람 내역에 전입 세대주가 없고, 상가건물임대차 현황서에 한정○이 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
○ 목록 9
- 본건의 공부상 지목은 임야이나, 현재 솔빛리조트 진입로, 족구장 등으로 이용되고 있음
- 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-03-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남4리다목적회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
