1) 위치 및 주위환경=대상은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리신농회관" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 인근에는 농경지, 농가주택, 학교, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로서, 공히 "자연림"으로 이용중이며, 일부 철탑용지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상 북측으로 폭 약3m내외의 비포장도로를 이용하여 왕복2차선의 포장도로로 진출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(고속국도)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 해당지번 중 305㎡ 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 철거가 용이한 비닐하우스와 제시외분묘 1기가 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(1995.11.20. 접수번호 제32863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일부 철탑용지로 이용중임
-을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(1995.11.20. 접수번호 제32863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
-연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권이 성립할 여지 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 정미면 대운산리에 소재하는 임야로, 지리적으로 [성당초등학교]의 서쪽에 위치하며, 주변은 임야, 농경지가 혼재해 있고 북서쪽으로 서해안고속도로가 지나고 동쪽으로는 지방하천 [역천]이 흐르고 있음. 북서방향에서 인근 농가로 출입하는 비포장 도로와 임로가 연결되어 있어서 접근성은 용이하다고 보이나, 경사가 65~80°정도의 급경사에 능선부분은 소나무가 자생하고 나머지 부분은 키가 작은 잡목이 무성함. 현황은 대체적으로 공부와 같으나, 남측의 정상부근에 세워진 철탑과 고압선이 본건 임야의 남남서에서 북북동방향으로 지나고 있어 일부는 철탑부지 및 선하부지로 사용 중이고, 위 철탑으로부터 남서측 경계선을 따라 직선거리 약70M 되는 지점에 관리상태가 양호한 분묘 1기가 소재하고 있음. 북서측 일부는 버섯재배사(비닐하우스로, 3개동과 경계를 일부 침범한 것으로 보이는 1개동), 임시주거시설(콘테이너박스) 일부의 부지와 이를 출입하기 위한 통로 등으로 사용 중인 것으로 보이나 그 경계나 위치, 면적 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 종합적으로 제반사정은 열악한 편으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리신농회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 지상권 설정등기(1995.11.20. 접수번호 제32863호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 170,001,100원 (30.61%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 04. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
