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[경기도 가평군 토지/과수원경매] 경기도 가평군 설악면 천안리 <2022타경2923>
이 물건의 사건번호는 2022타경2923 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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법원경매 2022타경2923 토지/과수원경매
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입 찰 일   (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 의정부지방법원 남양주지원 3계
☎ 031-869-4423
소 재 지 경기도 가평군 설악면 천안리 587-15       지도 보기
사건번호 2022 타경 2923 물건번호 물건용도 토지/과수원
감정평가액 276,484,000원  채 권 자 가OOO 사건접수일 2022.11.04
최저입찰가 (34%) 94,834,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.11.07

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2023.01.25
경매청구금 66,917,779원  경매방법 유찰횟수 3회
경매대상 토지매각 건물면적 토지면적 2,165.00㎡(654.91평)
법원경매 2022타경2923 토지/과수원경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
천안리 587-15 과수원 200㎡ (60.50평)
천안리 587-20 과수원 1843㎡ (557.51평)
천안리 587-23 과수원 122㎡ (36.91평)
 진행   (입찰27일전)  
 2023-10-18 유찰 (100%) 276,484,000원 
 2023-11-22 유찰 (70%) 193,539,000원 
 2023-12-27 변경 (49%) 135,477,000원 
 2024-02-13 유찰 (49%) 135,477,000원 
 2024-03-19 진행 (34%) 94,834,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 설악면 천안리에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)(2)은 부정형으로 도로 등으로 이용중이며,기호(3)은 부정형으로 건설자재 적치장, 지상 건물 소재, 옹벽, 도로 등으로 이용중이며,기호(4)(5)은 부정형으로 건설자재 적치장 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=인접도로 및 인접토지를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 계획관리지역 등임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 사진용지 등 참조 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물을 위하여 이 사건 3.토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 가능성 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 3.토지 상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물이 소재하며, 건물로 인하여 제한받는 토지가격은 18,190,000원임. 4. 목록 4.토지 상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 소재 5. 유치권신고인 김권호로부터 목록 3,4,5 토지에 관하여 공사대금 채권 150,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 과수원이나 현황은 과수나무는 하나도 없고 자갈 등 건축자재가 야적되어있고 인접한 주택과 경계부분이며 축대도 포함된 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4.. -지목은 과수원이나 현황은 과수나무는 하나도 없고 일부는 절개지 경사면이 포함되고 일부는 평지이나 건축자재 등이 적치되어 있고 일부는 진입도로의 용도로 사용되고 있는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. 지목은 과수원이나 현황은 과수나무는 하나도 없고 자갈 등 건축자재가 야적되어있고 일부는 진입도로로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-03-19입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 설악면 천안리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 276,484,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,917,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 12건 832,066,778원 558,560,842원 67.07 % 3.7회
6개월 18건 1,305,310,462원 707,356,601원 70700 % 3.2회
12개월 45건 1,153,376,267원 695,570,567원 69500 % 2.3회

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이 물건의 사건번호는 2022타경2923 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
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