[김해시 삼방동 다가구/원룸] 경상남도 김해시 삼방동 20-23 경매투자문의 <2023타경100618> 경상남도 다가구/원룸 경매

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[경상남도 김해시 다가구/원룸경매] 경상남도 김해시 삼방동 20-23 <2023타경100618>

본 건은 경상남도 김해시 삼방동 20-23 에 위치한 다가구/원룸(으)로
소유자는 구OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019. 08. 09. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 409,942,500원으로 책정되었으나
6번 유찰로 입찰가능금액이 107,464,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경100618 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 8계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 삼방동 20-23 지도 보기				창원지방법원 8계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 100618	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	409,942,500원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.01.18
최저입찰가	(26%) 107,464,000원	채 무 자	구OOO	개시결정일	2023.01.19
입찰보증금	원	소 유 자	구OOO	배당종기일	2023.04.20
경매청구금	106,877,175원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	406.50㎡(122.97평)	토지면적	231.30㎡(69.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼방동 20-23	대	231.30㎡ (69.97평)
건물	삼안로132번길 15-30	1층 주택	109.55㎡ (33.14평)
	삼안로132번길 15-30	2층 주택	109.55㎡ (33.14평)
	삼안로132번길 15-30	3층 주택	109.55㎡ (33.14평)
제시외건물	삼방동 20-23	베란다실 계단실 등	24.95 ㎡(7.55평) 포함
	삼방동 20-23	베란다실 계단실 등	24.95 ㎡(7.55평) 포함
	삼방동 20-23	베란다실 계단실 등	24.95 ㎡(7.55평) 포함
	삼방동 20-23	계단실 등	3 ㎡(0.91평) 포함

진행	(입찰14일전)

2023-10-19 유찰

(100%) 409,942,500원

2023-11-23 유찰

(80%) 327,954,000원

2024-01-10 유찰

(64%) 262,363,000원

2024-02-14 유찰

(51%) 209,890,000원

2024-03-20 유찰

(41%) 167,912,000원

2024-04-24 유찰

(33%) 134,330,000원

2024-05-29 진행

(26%) 107,464,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "신어초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=남서향 완경사지대내 인접도로와 대체로 평탄한 장방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
1) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서,(사용승인일자: 1997-08-11.)
외벽: 타일 및 몰탈위페인팅 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
바닥: 장판지 깔기 및 일부 타일 마감 등.
창호: 샷시 창호 등.
2) 이용상태=기호(2): 현황 주택(다가구주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별가스난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 현장조사시 일부호실 임대중으로 탐문되나 상세임대내역은 미상임.
나. 기 타: ①기호2 건물의 내부중 일부는 별지 ‘사진용지’와 같이 관리상태에 따라 결로 및 누수, 계단실 등의 몰탈위 페인팅의 탈락 현상 등이 있는 것으로 확인 되는 바 경매입찰시 참고하시기 바람.
②본건 건물은 현장조사시 일부호는 폐문부재상태로 일반건축물대장상 건축물현황도, 개문된 일부호의 내부구조 및 마감상태, 외부관찰 등을 종합 고려하여 평가하였는 바 경매 입찰시 내부상태, 구조, 현상관리상태, 건령에 따른 내부 하자여부등은 재확인 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	302호	2016.12.26.	2016.12.14	2023.02.06	4,000만원 [월]5만원	있음	2016.12.28. ~ 2020.12.27.
정OO	302호	2022.06.30	미상		없음 [월]없음	없음	미상
정OO	101호	2010.05.26	2014.03.24	2023.02.16	3,500만원 [월]없음	있음	2010.05.26 ~ 현재까지
심OO	301호	2019.05.03	미상		1천만원 [월]15만원	있음	2019.05.04~
한OO	3층 302호 전부	2016.12.26.	2016.12.14.	2023.02.06	4,000만원 [월]5만 원	있음	2016.12.28. ~ 2020.12.27.
손OO	203호	2021.07.08	미상		3백만원 [월]22만원	없음	2021년5월경~
송OO	202호(계약서상 102호)	2016.08.01	2016.08.01	2023.02.16	4,000만원 [월]없음	있음	2016.08.01~
매각물건명세 비고		송점복 : 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2021. 9. 14.이며, 계약서상 102호이나 실제 점유는 202호임. 정길선 : 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2019. 8. 7.임 정정식 : 임차인 한국토지주택공사가 선정한 입주자이며, 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서 제출 한국토지주택공사 : 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2019. 7. 23./ 2019. 9. 10./ 2020. 7. 30.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(2019.7.23.등기), 을구 22번 임차권등기(2019.8.7.등기), 을구 23번 임차권등기(2019.9.10.등기), 을구 24번 임차권등기(2020.7.30.등기), 을구 25번 임차권등기(2021.9.14.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-4) 포함, 다가구주택으로 이용중 -건물의 내부 중 일부는 결로 및 누수, 계단실 등의 몰탈위 페인팅의 탈락 현상 등이 있음 -대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(1층 101,102,103호, 2층 201,202,203호, 3층 301,302,303호)을 부여하여 사용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 삼방동 소재 "신어초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 21번 임차권등기(2019.7.23.등기), 을구 22번 임차권등기(2019.8.7.등기), 을구 23번 임차권등기(2019.9.10.등기), 을구 24번 임차권등기(2020.7.30.등기), 을구 25번 임차권등기(2021.9.14.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 409,942,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,877,175원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 08. 09. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	446,245,733원	321,415,667원	71.97 %	1.7회
6개월	4건	606,243,060원	429,144,250원	70.79 %	1.8회
12개월	13건	681,987,079원	442,532,409원	64.9 %	2.5회