[창원시 마산합포구 주택] 경상남도 창원시 마산합포구 완월남13길 26-2 경매대행 <2022타경105654> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 창원시 주택경매] 경상남도 창원시 마산합포구 완월남13길 <2022타경105654>

경상남도 창원시 마산합포구 완월남13길에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 151.15㎡(45.72평)입니다. 토지면적은 153.00㎡(46.28평)입니다.
사건번호는 2022타경105654이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 151,621,990원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 49,683,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경105654 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 완월남13길 26-2 지도 보기				창원지방법원 마산지원 2계 ☎ 055-240-9414
사건번호	2022 타경 105654	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	151,621,990원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2022.12.13
최저입찰가	(33%) 49,683,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.12.14
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.03.06
경매청구금	15,348,000원	경매방법		유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	151.15㎡(45.72평)	토지면적	153.00㎡(46.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	완월동 331-6	대	153㎡ (46.28평)
건물	완월남13길 26-2	1층 주택	70.48㎡ (21.32평)
	완월남13길 26-2	2층 주택	56.55㎡ (17.11평)
	완월남13길 26-2	단층 광	5.22㎡ (1.58평)
제시외건물	완월남13길 26-2	주택	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	완월남13길 26-2	보일러실	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	완월남13길 26-2	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	완월남13길 26-2	보일러실	0.7 ㎡(0.21평) 포함

진행

2023-10-19 유찰

(100%) 151,621,990원

2023-11-23 유찰

(80%) 121,298,000원

2023-12-28 유찰

(64%) 97,038,000원

2024-02-01 유찰

(51%) 77,630,000원

2024-03-07 유찰

(41%) 62,104,000원

2024-04-11 변경

(33%) 49,683,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "마산여고" 서측 인근에 위치하며, 주위는 학교 및 단독주택 등이 소재하는 기존주택지대로서, 제반 입지조건 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 남서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월성초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1) 건물의 구조= 일련번호2.
시멘트 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
일련번호2-1.
시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 목재창호임.
2) 이용상태= 일련번호 2. : 주택으로 이용중임.
일련번호2-1. : 광(화장실 및 창고)로 이용중임.
3) 설비내역= 일련번호 2. : 급.배수, 위생, 난방시설 등이 되어 있음.
일련번호2-1. : 위생설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 의견란 참조.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-04-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 소재 "마산여고" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 불가. 슬래브지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 151,621,990원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,348,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.27. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	133,086,333원	78,616,000원	58.65 %	3회
6개월	7건	150,994,026원	99,885,746원	66 %	2.6회
12개월	11건	130,468,099원	81,080,020원	62.31 %	3.1회