1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영시청" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건은 세로(불)에 접한 토지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=○ 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인 소유로 탐문조사되는 건물이 소재하고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다. ○ 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 토지는 일부 "도로"로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다. (3) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=블럭조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 등입니다.
2) 이용상태="단독주택"으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=○ 본건 기호 ② 건물은 최근 대수선하였는 바, 이러한 점을 고려하여 감정평가하였습니다. ○ 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정(건물의 지분비율 적용, 소유권 관계 재확인 요망)하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타 : 본건 기호 ② 건물에 설치된 데크시설은 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.11.06.
미상
없음
매각물건명세 비고
김근아 : 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각.
-[목록1] 일부 타인 소유 건물 소재. 일부 '도로'로 이용중.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
-[목록2] 건물에 설치된 데크시설 포함 평가.
-제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함).
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 무전동 소재 "통영시청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 115,290,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,474,633원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
