1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제농생명마이스터고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 연립주택, 아파트단지, 나지 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황=인근에 "남북로", "금성로" 등이 통과하여 전반적인 교통사정 및 인근 지역과의 연계성 보통정도임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형에 가까운 평탄한 토지로 다가구주택 부지임.
4) 인접 도로상태=세로(가) 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존 영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호(2,3,4) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대 상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호(5) : 준주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 기호(6) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례>.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=대상물건 기호(3),(4) 토지는 공부상 지목은 "구거", 기호(5),(6) 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 신축 중인 다가구주택 부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다가구주택(9가구)임. 외벽: 석재 붙임 등. 내벽: 마감이 되지 않은 시멘트모르타르임. 창호: 새시 창호이나 마감이 되지 않은 상태임.
2) 이용상태=다가구주택(9가구임).
3) 설비내역=마감이 되지 않은 상태임.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가격기준시점 현재 공사가 마무리되어 있지 않은 상태이며, 유치권 행사 중으로 조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록1,3,5)는 지분매각임
3. 목록3,4,5,6)의 현황은 '대'임
4. 목록2,4,6) 지상에 목록7)이 소재함
5. 목록7)은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축 중에 있어 창호, 내부 등 마감이 되어 있지 않음. 건축법상 면적과는 다소 차이가 있을 수는 있음
6. 2023. 5. 12. 유한회사 부일기업으로부터 금 65,000,000원의, 주식회사 녹원건설로부터 금 83,516,430원의, 2023. 6. 20. 이종희로부터 금 15,500,000원의, 2023. 7. 28. 주식회사 수성테크로부터 금 43,900,000원(2023. 11. 20.자로 유치권신고금액을 금 131,500,000원에서 43,900,000원으로 정정신고함)의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
7. 2023. 9. 13. 유치권신고인 유한회사 부일기업, 주식회사 녹원건설, 이종희에 대하여 신청채권자의 유치권배제신청서가 제출됨
8. 신청채권자가 유치권신고인 모두를 대상으로 유치권부존재확인의 소를 제기하여 전주지방법원에서 진행 중임
[부동산 현황조사서 비고란]
상기 부동산은 여러동의 다가구주택이 건축중인 지역으로
목록1-6 부동산은 모두 주택 단지이고,
목록7은 4층 다가구주택으로 현재 외형은 건축이 완료된 것으로 보이고, 아직 마무리가 되지 못하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제농생명마이스터고등학교" 북동측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
