[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 강서로8길 82, <2023타경100138>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 강서로8길 82,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(2/5호선, 까치산역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 제2층 제203호로서(사용승인일:2017.10.25),외벽 : 타일 붙임 등, 내벽 : - 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 8미터 정도의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호 전부
2018.04.30.
2018.04.30.
2023.01.18
208,000,000원
있음
2018.05.25~
김OO
203호 전부
2018.04.30
2018.04.30
208,000,000원 [월]없음
있음
2018.05.25.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자 김민아의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 및 배당요구함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 208,000,000원, 전입일 2018.04.30., 확정일자 2018.04.30.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 208,000,000원, 전입일 2018.04.30., 확정일자 2018.04.30.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
