언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 제주도 서귀포시 성산읍 수산리에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
제주지방법원(2023타경21704)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,796,523,660원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,370,297,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1,3까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 일련번호 1 인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호 3 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
4) 인접 도로상태=- 일련번호 1 남측으로 노폭 약 5미터(일련번호 3))의 포장도로에 접함. - 일련번호 3 남측으로 노폭 약 27미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호 3 지상에 입목 등이 식재되어 진출입 등에 방해가 되는 것으로 판단되나, 정확한 위치확인은 지적측량이 수반되어야 할 것으로 사료됨. 2) 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2 철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일자: 2004.03.20.) 외벽: 사이딩, 루바 등 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,바닥: 타일, 강마루 등 마감,창호: PVC창호임.
2) 이용상태=일련번호 2 1층: "근린생활시설(현황: 공실)"임. 일련번호 2 2층: "주택(방2, 주방 및 거실, 욕실1 등)"임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 천정형에어컨설비(1층), 보일러에 의한 바닥난방설비(2층) 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호 2는 현장조사시 현황 및 관리상태 등을 확인하였을 때 낙찰시 내부 인테리어 등이 필요할 것으로 판단됨에 따라 이를 고려하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함.
- 목록4. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환), 지상에 식재된 조경수, 과수목, 연못 등은 토지에 포함 평가.
- 참고사항 : 농지법 개정으로 농지위원회 심의(토지거래허가구역)를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로, 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능합니다.
- 목록4. 생태계보전지구4-2, 5등급(저촉), 지하수자원보전3,4등급(저촉).
- 현황: 목록1. 제시건물의 대지, 목록2. 공실상태이며 전기공급이 단전되어 있음, 목록3. 도로이나 일부 정원으로 이용중이고 지상에 조경수가 식재되어 있음, 목록4. 지상에 조경수가 식재되어 있고 일부 지상에 데크시설 및 연못이 있음, 토지 진입로 부분에 일부 시멘트 포장되어 있음.
- 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)
- 우정진으로부터 목록3,4. 지상의 조경수, 과수목, 연못의 소유자이며 이 건 매각에서 제외해달라는 2024.4.1.자 이의신청서가 제출되었고, 경매신청채권자로부터 이 건 부동산은 2015.7.31. 근저당권 및 지상권 설정등기가 되어 있는 등의 사유로 우정진의 이의신청은 이 건 경매절차에 이의사유가 될수 없다는 2024.4.3.자 의견서가 제출됨(2024.4.8.변경사항).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(수산리 1672) 대지
- 소재지 2. 위 지상 제시건물
철골구조 파넬지붕 2층 제2종근린생활시설, 단독주택
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실(제시건물 1층 서측 접하여 소재)
ㄴ.샷시조 아크릴지붕 베란다(제시건물 2층 북측 접하여 소재)
등이 건립되어 있음.
소재지 3.(수산리 1672-3) 도로(지상에 조경수가 식재되어 있음)
*구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 판넬지붕. 방2. 욕실1.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.07.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
