2023타경1417
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 1,707,397,200원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 836,625,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매6계 전화 :☎ 041-620-3076에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1은 충청남도 아산시 온천동 <온양중앙초등학교> 서북측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 판매시설, 상가주택 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 기호 1까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 1호선 온양온천역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 1 북동측으로 노폭 약 5M 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 위 지상 수 동의 제시 목록 외의 물건 있음(후첨 건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호 2는 철근콘크리트 구조 스라브 지붕 지하 1층/ 지상 6층 건물로, 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 페인트 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감. 바닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창호 : 틸트 및 슬라이드 방식 등임.
2) 이용상태=본건 기호 2는 주용도 숙박시설로, 지1층 : 기계실, 주차장 등1층 : 카운터, 세탁실 등2-5층 : 숙박시설 9개호 등6층 : 숙박시설 6개호 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 기호 2는 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 주차설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 울타리, 입간판, 계단실 등은 기호 2 건물의 부합물로 판단하였음.
5) 공부와의 차이=가치형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 기호 2 건물은 이해관계인 부재 및 협조 곤란으로 내부 확인이 불가능한 부분이 있어 외부관찰 및 건축물 현황도 등을 통해 물적 현황을 파악하였음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ) 매각에 포함(감정평가서 참조).
-2024.2.14.자 유한회사 아이디어뱅크로부터 공사대금 채권에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-2024.2.15. 주식회사 신라로부터 공사대금 채권(금 298,000,000원)에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-2024.2.16. 유한회사 남산으로부터 공사대금 채권에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 목록 1 부동산은 목록 2 부동산 건물이 건축되어 있는 대지이고, 목록 2 부동산은 `명진모텔`이라는 상호의 숙박시설 건물임을 확인하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1은 충청남도 아산시 온천동 <온양중앙초등학교> 서북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.31.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
686,810,506원
405,923,251원
59.04 %
2.3회
6개월
61건
507,811,930원
378,556,460원
74.56 %
4.7회
12개월
78건
951,507,926원
638,617,448원
67.09 %
4.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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