본 건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-4에 위치한 공장(으)로
소유자는 국OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.11.17. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 9,615,479,980원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 6,730,836,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산으로서 주변은 중, 소규모의 공장과농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호6 부정형의 토지로서 "도로"입니다. 2) 기호4, 기호5 기호4는 부정형의 "공업용" 건부지, 기호5는 사다리형의 "공업용" 건부지 입니다. 3) 기호7 부정형의 토지로서 임야(자연림, 일부 잡종지)입니다.
4) 인접 도로상태=1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호6 본건이 폭 약8미터 정도의 도로입니다. 2) 기호4, 기호5 본건 남서측으로 폭 약8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 3) 기호7 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호1 (1225-4) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>2) 기호2 (1225-5) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>3) 기호3 (1225-6) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>4) 기호4 (1225-7) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>5) 기호5 (1225-8) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설 립제한지역)<수도법> 6) 기호6 (1225-9) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한 지역(공장설립제한지역)<수도법>7) 기호7 (1225-11) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보 전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호4, 기호5 토지에 소재하는 조경수, 조경석 등은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 3) 기호5 토지에 폐자재가 일부 적치되어 있는바, 참조하시기 바랍니다. 4) 기호7 토지에 자생하는 입목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습 니다.
1) 건물의 구조=1) 기호8 철골조 칼라시트 지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2) 기호9 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 판넬, 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 3) 기호10 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 판넬 등 바닥 : 타일 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 4) 기호11 철골조 칼라아스팔트슁글지붕 2층 사용승인일 : 2004.01.05 벽체 : 석재, 드라이비트 등 바닥 : 타일 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 5) 기호12 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2004.01.05 벽체 : 판넬 등 바닥 : 콘크리트바닥 등6) 기호13 철골조 칼라시트지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.23 벽체 : 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 7) 기호14 철골조 칼라시트지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.23 벽체 : 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 8) 기호15 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.23 벽체 : 판넬 등 바닥 : 콘크리트바닥 등
2) 이용상태=1) 기호8, 기호9, 기호13, 기호14 : 공장2) 기호10 : 경비실3) 기호11 : 사무실 등4) 기호12, 기호15 : 펌프실 등
3) 설비내역=본건 공장 건물 내 소화전설비, 사무실 건물 내 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등있습니다.
4) 부합물 및 종물=<제시외건물>㉠철골조 판넬지붕 단층 작업장, 165㎡㉡철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약375㎡
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호8, 기호9, 기호11, 기호13, 기호14 건물은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있는바, 참조하시기 바랍니다. 3) 본건 건물 중 일부는 지붕 및 벽체의 누수, 벽체개방 및 훼손 등의 상태인바, 참조하시기 바라며, 본건은 현황 상태를 반영하여 감정평가하였습니다. 4) 본건 기계기구는 비철금속 Pipe 류 제조 및 가공에 필요한 기계설비로서, 기준시점 당시 가동 중단 상태이며, 정상 작동 여부는 미상입니다. 5) 본건 기계기구 중 일부 (기호6.Pilger Mill 1대, 기호8.Pilger Mill 1대)는 고장 및 수리 등을 이유로 해체되어 기호14 건물에 소재하고 있는 상태이며, 기존 기계 의 부품 존재 여부, 재설치 가능성 및 정상사용 가능여부는 불확실하여 미상인바 참조하시기 바라며, 본건은 현황 상태를 반영하여 감정평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록5 토지에 폐자재 일부 적치되어 있으나 매각에서 제외. 목록8.9.11.13.14 건물은 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있음. 본건 건물 중 일부는 지붕 및 벽체의 누수, 벽체 개방 및 훼손 등의 상태인바, 현황 상태를 반영하여 감정평가함.
3. 본건 기계기구 중 일부(감정서 상 기호6. pilger Mill 1대, 기호8. pilger Mill 1대)는 고장 및 수리 등을 이유로 해체되어 목록 14 건물에 소재하고 있음. 기존 기계의 부품 존재 여부, 재설치 가능성 및 정상사용 가능여부는 불확실함. 본건 기계기구는 비철금속 Pipe류 제조 및 가공에 필요한 기계설비로서, 기준시점 당시 가동 중단 상태이며, 정상 작동 여부는 미상임
4. 목록7은 일부 잡종지이며 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
5. 목록4, 5 토지에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록7 토지에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함.
6. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함
7. 목록5 (1225-8) 위 지상에 소재하는 목록13,14,15는 북측 인접 토지 (왕신리 1300-1)를 일부 침범하여 소재하고 있는 것으로 조사되어 이를 감안하여 현황 평가함. 정확한 위치관계는 전문 측량이 필요할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산입니다.서 주변은 중, 소규모의 공장과 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.17. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
