감정가는 573,818,000원입니다만 최저입찰가는 195,662,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 강원도 태백시 화전동 190-11
▧ 유 형 : 토지/임야
▧ 사건번호 : 2022 타경 1983
▧ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 태백시 화전동 소재 "추전역" 북측 인근(일련번호1), 강원도 태백시 창죽동 소재 "창죽교" 동측 인근(일련번호2), 남동측 인근(일련번호3)에 위치하며, 부근은 일련번호(1)은 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성, 일련번호(2,3)은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형 완경사지로서 자연림 및 제시외건부지로 이용 중이며,일련번호(2): 부정형 급경사지로서 자연림, 일부 묘지 및 제시외건부지로 이용 중이며,일련번호(3): 부정형 급경사지로서 자연림, 일부 묘지 및 선하지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 북측, 서측, 남측으로 도로에 접하며,일련번호(2,3): 임야도상 서측으로 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2012-11-23)(화전취수장)<수도법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역<하수도법>,일련번호(2): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 백두대간보호지역(2019-11-05)(백두대간보호지역)<백두대간 보호에 관한 법률>, 핵심구역<백두대간 보호에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역(원동)<수도법>, 공장설립제한지역(원동취수장)<수도법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구,개발계획수립지역)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 백두대간보호지역(2019-11-05)(백두대간보호지역)<백두대간 보호에 관한 법률>, 핵심구역<백두대간 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역(원동)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(원동취수장)<수도법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구,개발계획수립지역)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1,2): 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 (토지)감정평가명세표상에 병기하였으며, 일련번호(2) 토지 지상의 컨테이너 및 이동식화장실은 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되니 경매진행 시 참고하시기 바라며,일련번호(3): 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 비닐하우스 및 물탱크가 소재하나 구조,규모,용도 및 철거(이동)의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되니 경매진행 시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=일련번호(1): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 제시외건부지이며,일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지 및 제시외건부지이며,일련번호(3): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지적경계불분명, 분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 토지만 매각(지상에 소재하는 주택, 창고 및 컨테이너 등은 매각에서 제외)
- 공부상 임야이나 현황 일부 건부지
- 최저매각가격은 위 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 1,2,3번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.
나. 제시외 물건 등
-기호 2번 지상에 제시외 `컨테이너 및 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(위영예 소유)`, `경량철골조 판넬지붕 창고 1동(위영예 소유)`, `목조 플라스틱지붕 창고 1동(위영예 소유)`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번 지상에 제시외 `목조 및 벽돌조 함석지붕 단층주택 1동(소유자 미상)`, `철기둥 판넬지붕 창고 1동(소유자 미상)`, `목조 함석지붕 축사 1동(소유자 미상)`, `이동가능한 컨테이너 1동(소유자 미상)`이 소재하는 것으로 보임.
-기호 2번 지상에 제시외 `쇠파이프기둥 강판지붕 차양시설 및 이동가능한 버스(창고) 1대(김연순 소유)`, `이동식화장실 1개(김연순 소유)`가 소재하는 것으로 보임.
-위 제시외 물건 등이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 태백시 화전동 소재 "추전역" 북측 인근(일련번호1), 강원도 태백시 창죽동 소재 "창죽교" 동측 인근(일련번호2), 남동측 인근(일련번호3)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 공업지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.01.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
1건
395,371,200원
150,100,000원
37.97 %
3회
12개월
2건
547,017,250원
285,850,000원
52.1 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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