1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 동류형의 공동주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
2) 교통상황=본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서,외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시창호 등임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=상ㆍ하수도시설, 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 6미터의 포장 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역(문화예술과 협의),장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포여자중학교, 김포고등학교),제한보호구역(방공기지:1km)(협의지역, 공군제3175부대관할), 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)), 역사문화환경보존지역(문화예술과문의),성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(사우처리분구).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.02.21
2020.01.23
2023.04.05
188,000,000
있음
2020.02.22 ~ 2022.02.21
매각물건명세 비고
정민규 : 2022.03.23 주택임차권등기
신청채권자의 청구채권과 동일함
정민규 : 주택도시보증공사 : 2024.03.26 자 임차인(정민규)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.12 가압류결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
