1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제1층 제117호외 1개호로서,외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,바닥: 타일 깔기 마감 등,창호: 알루미늄 새시창호임.
4) 이용상태=기호(가): 공부상 판매시설(상점) 임. 기호(나): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 폭 약 25미터 포장도로, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역(2013-10-28), 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 대지권이 미등기된 상태로서, 추후 적정 대지 권이 이전·취득될 것을 전제로 평가하였음. - 본건 기호(나)는 기준시점 현재 벽체를 제거하여 제2종근린생활시설(일반음식점)로 사용 되고 있으나, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 점, 형태, 규모 등으로 미루어보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 점, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능한 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 추후 경매진행 시 유의하시기 바람. - 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
＊대지권 미등기로 대지권 유무 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격 포함됨.
＊채권자의 2022.07.21.자 보정서에 따르면, 대지권 규약에 따라 낙찰자는 대지권을 취득한다고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 장지동 소재 "서울위례별초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(262,860,099원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경54075(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
