본 건은 부산시 해운대구 재반로226번길 21-39, 1층101호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 하OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.01.24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 56,200,000원으로 책정되었으나 10번 유찰로 입찰가능금액이 6,034,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여종합사회복지관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건내 1층 101호로서-외 벽: 타일 붙임 마감 및 몰탈위 페인킹 마감 등-내 벽: 벽지 마감 등-창 호: 샷시 및 목재 이중창 구조임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용증임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 진입로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 주거환경개선지구(상세내용은 별도 문의:건축과){도시 및 주거환경정비법}
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2023.02.17
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2018.09.14.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2015.06.17. 확
정일자 2015.06.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
① 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
② 점유 및 임대차관계는 별도 확인요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 반여동 소재 "반여종합사회복지관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2018.09.14.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2015.06.17. 확
정일자 2015.06.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-09에 8,500,000원 (15.12%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
