언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전라북도 군산시 대학로 398,에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
전주지방법원 군산지원(2023타경1461)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 343,000,000원입니다. 5회 유찰되어 최저입찰가는 57,648,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재"나운3동주민선터"북동측 인근에 위치하며, 주위는, 아파트, 숙박시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통인 입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 중 기호1) 지층 비101호, 기호2) 102호로서 외벽 :화강석붙임, 드라이비트등 마감 내벽 :몰탈, 인테리어, 타일등 마감. 바닥 :화강석판재,폴리싱타일, 자기질탕일등 마감 창호 :샷시창호
4) 이용상태= 기호1) 일반음식점으로 이용중입니다(휴업중) 기호2) 소매점으로 이용중입니다(휴업중).
5) 설비내역= 상가내 위생 및 급배수 시설, 소화전성비, 화재탐지설비 승강기등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 토지로서"상업용"건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측 4차선 북서측 2차선도로 각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,시가지경관지구, 대로 1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m?10m)
9) 공부와의 차이= - -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :본건물은 웨딩타운으로서 건물 전체가 휴업상태로서 공실 상황으로 그에 따른 영향을 감안하여 평가 하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
1층
2016.11.22
2,000,000 [월]300,000
있음
2016.12.01.-2018.11.30.
매각물건명세 비고
조성갑 : 위 현황조사 정보는 상가건물 임대차현황서에 근거하며 사업자등록신청일이 2016.11.22.으로 대항력 여지 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물 전체가 휴업상태로 공실 상황
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호1 및 기호2는 모두 폐문이고, 외형상 공실로 보여지며, 전 건물관리인 전화통화 진술도 본건을 비롯한 거의 대부분이 공실 이라고 하며, 호실 특정도 위 전 건물관리인의 전화통화 진술로 특정하였으니 실제 일치 여부는 별도 확인 필요
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 군산시 나운동 소재"나운3동주민선터"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.27. 근저당권
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