1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 1호선전철 "군포역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주상용빌딩, 점포, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 16층 중 11층 1104호(기호1), 16층 1604호(기호2)로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
4) 이용상태=본건 공부상 기호1는 오피스텔, 기호2는 연립주택 용도(후첨 "내부구조도" 참조)이며 현황기호1,2는 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음.
5) 설비내역=본건 기호1,2는 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 타워형 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 업무시설, 공동주택 건물 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 대로1류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(2017-09-28) (접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(2017-09-28) (접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>. *기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(2017-09-28) (접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1,2의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
주택 전부
2020.05.29
2020.06.04
150,000,000
있음
2020.05.30
주OO
전부
2020.05.29
2020.06.04
2023.06.05
150,000,000
있음
2020.05.30 ~2022.05.29
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 조보라) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 조보라의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 현황은 주거용으로 이용중임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.26. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 1호선전철 "군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 03. 30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
