감정가는 64,000,000원입니다만 최저입찰가는 16,777,000원(26%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 부산광역시 연제구 중앙대로1065번길 48, 3층 302호 (연산동,프라임빌)
▤ 유 형 : 다세대/빌라
▤ 사건번호 : 2023 타경 51412
▤ 집행법원 : 부산지방법원 경매12계
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교의 서측 인근에 소재하는 프라임빌 1층 101호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(연산역),(시청역) 및 부산도시철도3호선(연산역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서[사용승인일: 2011.06.10) ·외 벽: 석재타일 등 마감·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감·창 호: 샷시창호임
4) 이용상태=기호(1) 1층 101호는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며 기호(2) 내지 (4)는 공부상 공동주택(다세대주택)임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관기, 도시가스 인입설비, 개별난방설비 등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 45,000,000원, 전입일: 2020.01.30., 확정일자: 2020.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동에 소재하는 연제초등학교의 서측 인근에 소재하는 프라임빌 1층 101호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 45,000,000원, 전입일: 2020.01.30., 확정일자: 2020.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.16. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
