1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 동해면 외곡리 소재‘정북마을회관’북동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 농가주택 등으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 1)은 부정형의 평지로서, 폐축사 부지 등으로 이용 중입니다. 대상물건 2)는 부정형의 평지로서, 일부 폐축사 부지 및 농경지 등으로 이용 중 입니다.
4) 인접 도로상태=대상물건 1), 2) 지적도 상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 인접지를경유하여 출입이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 1), 2) 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록 2. 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
- 목록 1.은 폐축사 부지 등으로, 목록 2.는 일부 폐축사 부지 및 농경지 등으로 이용 중임.
- 목록 2. 토지는 일부가 축사로 이용된 것으로 조사되며, 콘크리트바닥으로 마감된 상태임.(감정평가서 참조)
- 본건은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능하고, 인접 토지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확정은 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 고성군 동해면 외곡리 소재‘정북마을회관’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 69,090,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,151,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.03.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
