충청북도 충주시 동량면 호반로 310-6에 있는 공장,창고
청주지방법원 충주지원 2023타경30467이고요
감정가격은 1,198,930,785원입니다. 8회 유찰되어 최저입찰가는 201,147,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건(1),(6),(11),(12): 충청북도 충주시 동량면 손동리 소재 "개천안보건진료소" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건(1),(6),(11),(12): 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 동,식물관련시설 건부지 등으로 이용중임. 본건(6): 대체로 사다리형의 토지로, 동,식물관련시설 건부지 등으로 이용중임. 본건(11),(12): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건(1),(6): 본건 북동측으로 노폭6미터 내외의 포장도로와 접함. 본건(11),(12): 현황 도로로서 인접도로와 연계됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 본건(6): 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 본건(11): 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 본건(12): 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물개황도 및 사진" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=진출입로 입구에 간이 출입문이 설치(별첨 "사진" 참조)되어 있으니 참고하시기 바람. 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건(2): 경량철골구조, 블럭조 기타지붕(판넬) 단층 건물 로서,-외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 및 일부 도배, 타일 마감 등. -바닥: 몰탈 위 페인트 및 일부 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(3),(4),(5),(7),(8),(9),(10): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물 로서,-외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 위 에폭시 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.
2) 이용상태=본건(2): 관리사무실 및 동,식물관련시설 등으로 이용중임. 본건(3),(4),(5),(7),(8),(9),(10): 동,식물관련시설 등으로 이용중임.
3) 설비내역=본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐. 본건(3),(4),(5),(7),(8),(9),(10): 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도 및 사진" 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
미상
2021.01.26
미상 [월]미상
있음
미상
최OO
미상
2022.09.06
미상 [월]미상
없음
미상
백OO
미상
2021.04.06
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(1),(6),(11),(12): 충청북도 충주시 동량면 손동리 소재 "개천안보건진료소" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-07에 430,000,000원 (35.87%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.6.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
