근저당권 "계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 문화동 소재 "국원고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=소형차량의 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로 접면도로과 등고이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 로폭 8-10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(소로2-540)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 벌률>, 상대보호구역(남한강초등학교)병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조(철근)콘크리트지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2006.11.16) 외벽: 싸이딩 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실)으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물 개황도 및 사진용지" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 종물 및 부합물로서 본건의 사용.수익.처분에 별영향 없겠음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
미상
2016.06.15
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번 옥상에 일반철골구조 판넬지붕 주택 소재, 판넬조 보일러실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 문화동 소재 "국원고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 213,301,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,890,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.13.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
