1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교장" 북서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 공장 및 주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 본건 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1),(2),(5),(7),(12)는 사다리형, 기호 (3),(8),(9),(10)은 장방형, 기호 (4),(13)은 부정형, 기호 (11)은 정방형의 토지로, 기호 (1)-(3), (7)-(12)는 지목은 임야이나 현황 평탄하게 조성된 토지이며, 기호 (4)는 지목 및 현황 도로임. 기호 (5) 토지는 상업용 건부지로 이용중이며, 기호 (13)토지의 지목은 임야이나 현황 법면 및도로 등임.
4) 인접 도로상태=기호 (1) : 동측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함. 기호 (2) : 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 기호 (3) : 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함. 기호 (5) : 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 기호 (7) - (11) : 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 기호 (12) : 서측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) - (5), (7) - (13) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 (12)토지 지상에 후첨 사진과 같이 제시외 가건물 ㉠ 및 이동식 컨테이너 다수가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=기호 (1)-(3), (7)-(12)는 공부상 지목이 임야이나 현황 평탄하게 조성된 토지이며,기호 (13)은 공부상 지목이 임야이나 현황 법면 및 도로 등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호 (6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서,외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창 호 : 시스템 창호임.
2) 이용상태=일반건축물대장상 근린생활시설 용도로서 기준시점 현재 1,2층은 공실상태이며,지하1층은 현황 창고 상태임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2층 264.0000㎡
2018.05.10
있음
2018.04.23-2019.04.23
주OO
2층 201호 30.0000㎡
2022.11.21
4,000,000 [월]200,000
없음
2022.11.12-2024.10.30
홍OO
99.0000㎡
2018.03.08
5,000,000 [월]300,000
있음
2018.03.10-2020.03.31
주OO
100.0000㎡
2018.08.24
5,000,000
있음
2018.08.23-2018.12.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 관정 1식 평가 및 매각에 포함.
2. 목록 1,2,3,7,8,9,10,11,12 토지는 건축부지로 조성된 상태의 토지이고, 목록13 토지는 공부상 임야이나 도로로 조성된 토지임.
3. 목록 5 토지는 목록 6 건물의 부지임.
4. 목록 6 건물은 완성된 상태로 보이나, 건물 지층 물고임, 건물 2층 바닥 타일 들떠 있는 상태로, 출입문이 잠겨 있고 내부에 근무하는 사람이나 이용하는 사람은 없는 것으로 보임.
5. 목록 12 토지 지상에 현장사무실용 컨테이너 6개, 철파이프골조 선라이트 지붕 휴게실 1동 있으나, 평가 및 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2,3,7,8,9,10,11,12 토지는 건축부지로 조성된 상태의 토지이고, 목록 4,13 토지는 도로로 조성된 토지임. - 목록 5 토지는 목록 6 건물의 부지임.
- 목록 6 건물은 완성된 상태로 보이나 출입문이 잠겨 있고 내부에 근무하는 사람이나 이용하는 사람은 없는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교 장일분교장" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(128,047,160원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경81833(병합),2023타경83679(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.08. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
913,001,930원
402,021,762원
44.03 %
2.2회
6개월
28건
681,305,719원
357,371,496원
52.42 %
2회
12개월
69건
755,563,131원
414,922,114원
54.83 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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